其实,情况还远远没有那么糟糕,你要说政策放松那还有可能是政策救市,不一定完全是市场行为,但最近一些迹象却在表明,一些市场的参与者比如银行也在开始出现微妙的变化了,我们不得不关心。
我说的例子是民生银行。之前有报道称,民生银行从7月开始从总行层面推按揭贷款,目的是争取零售客户。从2013年初起民生银行部分分行对个人住房按揭贷款亮黄灯,到现在时隔一年半民生银行对按揭贷款业务态度又发生微妙转变,为什么?我觉得还是市场使然。《财新》报道中的分析是:“今年经济下行压力加大,小微贷款业务明显难做,全行业违约率升至2%,而一线城市房价稳定,按揭贷款却成了可以大力发展的优质业务。”
按照以上的分析,尽管房地产市场存在供求失衡,“但假如政策和信贷环境保持稳定,它应该能够在中期内自行消化这个问题。关键的风险不在于供给或需求,而在于短期流动性是否容易获得。”
流动性的确有风险,但是变化不是不可能发生。民生银行一直是对市场最为敏感的一家银行,他们正在试图在这个对房地产行业过于谨慎的市场中试探更多的机会,尽管他们依然是小心翼翼,但是毕竟愿意动手了。
市场的参与者都如此敏感,我相信政策的制定者也绝不会后知后觉到哪里去。所以,楼市的政策风险,还真不是一个多大的风险。
我相信我们政策一贯的实用主义风格。
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