松绑京高端住宅限购呼声再起 限价实质性放开

来源:地产中国网综合 2014-09-04 08:54:00

据《华夏时报》,二三线城市相继取消限购政策后,北京等一线城市限购政策的去留成为关注焦点。尽管北京多次表态限购不会放松,但业内呼吁放开高端市场的声音不绝于耳。

“早在今年年中,北京市住建委内部就曾对适度放开高端住宅项目进行过一系列的讨论,主要原因是开发商及专家多次提出放开高端住宅限购,呼声比较强烈。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。此后,住建委提出对定价基本符合市场实际的项目加快审批,但在松绑高端住宅限购上并未有动作。

事实上,成交量下滑、土地流拍等市场表现都使得限购政策面临松动的压力,北京市对高端住宅限价的放行,也预示了北京对楼市调控政策的“结构性调整”,而在北京这一举措背后,是否还将有后续动作跟进,也为高端市场限购政策的变化带来更多猜想。

业内人士密集呼吁

“我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议,从目前来看,这一建议已经被多个地方采纳,而结果证明,在目前的市场环境下,放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨,反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉记者。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦言,限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前,房价已经处于比较平稳的状态,同时,自住商品房也已经显现出平抑房价的作用。在这样的情况下,北京完全可以根据不同产品类型分类放开限购。

“北京的限购应该实行局部放松,比如单价5万元/平方米以上,或者总价800万元以上的项目,是可以放开的。”北京万科副总经理肖劲建议。

“北京放开高端市场限购是有可能的。因为高端市场限购的直接影响是土地收入。近期北京孙河地块流拍,与高端市场持续限购也有一定关系,这影响了开发商的未来预期。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。

对于北京市住建委而言,对能否放松高端住宅限购的政策考量仍然有诸多限制因素。

“从北京目前的情况而言,放松限购并不容易,即使是局部放松,但牵一发而动全身,政策的微小调整都对整个楼市产生预期上的影响。”上述接近北京市住建委的业内人士分析。

“从这届政府对房地产市场分类调控的思路明确以后,高端有市场、低端有保障的调控基调就已经确定了,因此高端市场有放松限购的政策依据,”北京市房协秘书长陈志对记者表示,“但具体应该怎么放松,明松还是暗松,对高端住宅如何定位,都是政府部门需要谨慎考虑的内容。”

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