高端项目陆续入市

去年北京对高端住宅的入市实行严格的价格管控，单价在4万元以上新盘预售审批几乎停滞。但从今年上半年开始，这一价格管控已经有所松动，一些豪宅开始陆续入市。

其中，中赫·万柳书院、保利·海德公园等顶级豪宅将在今年年底前入市，且单套总价都将超过2500万元。

不过，中赫置地品牌总监朱敏对记者表示，万柳书院的入市时间与市场整体形势关系不大，而是与产品的进度有关联。中赫置地一直认为，高端住宅应该是“不可复制”的，因此要用 “创作艺术品”而不是“制造工艺品”的方式来建造，尽可能地将每个细节做到完善。

朱敏举例说，园林的大规模改建需要重新论证、规划、设计、施工，从时间到资金的投入都很大。只有产品开发到“拿得出手”的阶段，才能进入市场，因此选择年内以现房的方式入市是主动选择。

此外，位于北三环蓟门桥的保利·海德公园和通州台湖的泰禾拾景园，今年年中分别以接近10万元/平方米和6万元/平方米的价格拿到预售证。8月底，招商臻园及西山艺境等项目也以均价超过5万元/平方米的价格拿到预售证。

据了解，保利·海德公园预计于9月中旬开盘入市。本次开盘，项目主推户型为170-305平方米的4居住宅和400-460平方米的叠拼产品。

据亚豪机构的统计数据显示，从今年6月以来，均价在4万元/平方米以上的在售高端项目超过20个，其中不乏接近10万元/平方米的项目。9月份，北京还将有39个项目入市，高端项目占比接近1/3。

“今年以来，均价接近10万元/平方米的项目并不少见，这也为今年下半年到明年的高端市场打下基础。尤其是去年一年拍出的地块价格都比较高，在这一年中需要消化，这必然导致今年下半年到明年市场供应的高端住宅产品越来越多。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

朱敏对记者表示，目前对北京的房地产市场持“谨慎乐观”态度，因为北京有极强的吸纳力，尽管目前市场出现了波动，但这是由于北京实施了最为严格的楼市政策。

除了中赫置地、保利等房企旗下顶级豪宅将在下半年入市之外，北京不少高端改善型住宅也选择在下半年入市。

位于望京核心区域的望京金茂府项目作为区域内唯一在售的高端住宅项目，近期推出了主力户型为220平方米的3居和270平方米的4居，并推出实景楼王样板间。该项目即将于今年底入住，并配套了将在明年开学招生的9年制景山学校。

位于通州区的绿城京杭府项目也于近日开盘，该项目总计约260套房源，都是180平方米以上的户型，目前销售均价接近3万元／平方米，接近区域最高价。

“因为目前放出的高端盘数量还是少数，而现在大量入市的自住商品房价格都在2万元/平方米左右，能够平衡整体价格，因此房价数据不会出现明显上升。”张大伟表示。