松绑效应不佳
除了杭州之外,宁波、无锡等长三角城市也纷纷开始了第二轮救市。
宁波则在7月30日对限购第一次松绑后,也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布,自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑,完全退出了住房限购政策。
在宁波宣布全面解除限购令的同一天,无锡也对限购进行了二次松绑。在原先取消90平方米以上住房限购的基础上,无锡自8月30日起,取消对90平方米以下的住宅限购令。
不过,江浙多位业内人士告诉记者,从目前来看,限购松绑或取消,对楼市的拉动作用非常有限。
宁波一位开发商告诉记者,近期宁波的成交量的确有所上升,但其实是前几个月线下积累交易的成果。
“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约,但并没有在房管部门备案。限购解除后,这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子,短期内集中签约,看上去像是限购的利好直接引起的。”上述开发商说。
“现在所谓的‘松绑效应’,是一种误解。集中成交,是对之前松绑预期的兑现。因为这一利好已经用尽,而没有限贷放开的支持,无锡、杭州很快再次回冷。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。
杭州双赢置业总经理章惠芳表示,正因为限购作用有限,所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策,正是很多城市想要做的。
“下一步对楼市起扭转作用的关键点,在于能否放开限贷。”陈晟在接受记者采访时表示,各地陆续退出限购令后,已经在政策层面撕开了一个口子。但这对扭转楼市走向,并不能起到决定性作用。
世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为,当下真正对楼市产生制约的是认房又认贷的政策。因为对消化库存更有力的部分,来源于改善型需求。而这部分需求需要银行的信贷支持,信贷不给力,松绑限购其实只完成了对需求一半的释放。
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