曾几何时，提起北京房展，首先想到的就是北京的新老项目充斥展会，各大开发商为吸引购房人，在房展上展开各种营销手段。但如今，在北京房展上，真正属于北京本地的项目已经少之又少，少时只有30多个项目，多时也不过50个项目。对比之下，参加北京房展的外省市旅游度假项目和海外项目则都达到数百个。单从参展项目数量上看，北京房展已经名不副实，更准确地说应该是在北京举行的国际性房展会。

房展会的多样化与国际化在即将举行的北京秋季房展会上，再次得到了印证。据悉，9月18日-21日，为期四天的北京秋季房展会将在北京展览馆举行。北京部分参展项目多以大型房企集团为主，约为30个；而外地旅游度假项目则覆盖了大半个中国，海外参展项目数量也创下新高，接近350余个。

秋季房展“京味”渐淡 少数开发集团撑门面

倒退几年，北京涌现的新项目，是一定会借房展会来亮相的，无论是预示着“金九银十”走向的秋季房展，还是积蓄了一个冬季的春季房展，都是新盘亮相的好机会。

但在今年的秋季房展上，来自北京的项目并不多，甚至可以简单概括为绿地、北京城建、天恒、首开这几大地产开发集团旗下的楼盘，再加上一些零星参与的项目，整个北京区域的参展楼盘数量不足30个。

北京房展难道真的变成了只是在北京举行的房展会吗？作为主办方，北京房展组委会秘书长郑向东在接受北京青年报记者的采访时，对此解释道：一方面，北京楼市的新盘数量每月的新增供应也只是在三十个左右，并且根据相关规定，没有获得预售证的新盘项目，是不能参加公开展示交流的，这直接限制了不少新盘参加房展的可能。

另一方面，北京房展本身也早已主动进行了转型，郑向东表示，根据房展组委会对近几年购房人的分析发现，很多京籍购房人在北京已经有了两套以上住宅，他们在京买房也多是卖一套买一套的升级置业，而真正能引起他们兴趣的是海外投资置业和旅游置业。为了迎合这些主流需求，外地旅游项目和海外投资移民项目这些年开始成为北京房展的主力。

但这并不意味着北京的开发商忽视房展会，郑向东补充道，大型房企都在利用房展会向北京市民“展示”自身品牌形象。在今年的秋季房展上，一些大的地产公司联袂其开发的若干项目共同展示“集团企业”形象，像绿地集团和北京城建，都将原先的展馆搬到了室外的广场处，并且自费搭建展台。

郑向东表示，这样广场处的展位，是整个北京展览馆最核心的位置，收费比室内展厅更高，但北京绿地和北京城建仍然愿意拿下这样的展位，说明房展会最核心的展示区仍旧是以北京的项目为主。

限购解禁 半个中国的旅游项目入京“赶考”

北京房展会早已形成了本地项目、国内旅游地产和海外地产三足鼎立的情况。根据郑向东的透露，今年秋季房展中，外地的旅游度假地产项目数量进一步增加，参展的省市和地区，几乎覆盖了半个中国。

对于旅游地产项目成为北京房展主力，中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，这也符合近年来房地产的发展趋势。从整个的发展方向来讲，大部分Top100的房地产企业，都对旅游产业或者旅游产品进行了投入。

根据组委会提供的数据，2014北京秋季房展将迎来天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等数十个城市组团，参展数量和展位规模都创下历史新高。

不仅如此，随着大多数省市取消或放松限购，进一步降低了旅游地产的准入门槛，也激发了更多的项目涌入京城“赶考”。

“成都双流的旅游度假地产就是最典型的例子。”郑向东告诉北青报记者，成都放松限购后，双流地区的旅游度假项目就开始积极与房展联系参展，这也是成都项目首次参与北京房展会。

另外很多省市的度假旅游地产因为限购政策的取消或松绑，为了拉拢北京购房人，预计将在展会期间给出根据优惠的折扣，郑向东透露，目前已知的最大折扣是位于三亚海棠湾(楼盘资料 业主论坛) 东侧的度假项目海棠福湾一号将在展会期间推出20套特价房，统一6.8折，原价90万元的项目，房展期间将只有60万元。并且，还将有更多的项目在随后发布优惠信息。

海外购房需求逐年扩大 置业国外呈现大众消费趋势

自2009年引入零星的海外地产项目，到今年的秋季房展上，海外展馆的规模不断扩大，已经覆盖了全世界40多个国家，近350个项目。

主要负责海外项目招商的房展组委会副秘书长魏克非表示，今年的北京秋季房展上，海外项目所占的展馆又多出两个，就是因为参展的海外项目不断增多。直到现在还有几个项目仍在联系要求参展。虽然很难具体统计哪些购房人是通过房展实现了海外项目的成交，但魏克非表示，年年增长的海外项目参展规模就说明，外国开发企业对于北京房展会的效果是满意的。并且，参展的半数以上海外展商都已是多次参展。

另外，据魏克非介绍，经过了几年与海外展商和北京购房人的接触，发现海外置业早已不是富人的奢侈品，更多的普通大众在积极寻求海外置业机会。他举例道，不仅仅是北京的参展购房人，就连一些外地省市的购房人也会在展会期间专程来看海外项目。大部分购房人的初衷都是为了子女的教育，他就接触过一位从山东赶来看房展的夫妻，家庭条件只能称得上普通，但家里的孩子即将上高中，夫妻俩认为现在高考制度导致孩子很难考上好大学，于是决定通过来房展买房，把孩子送往新西兰，连高中一起在国外念了。

像这样的夫妻并不在少数，魏克非表示，房展会为了迎合大量普通购房人的海外置业需求，参展的海外项目价格也多在50万美元以内，超过千万元的顶级海外豪宅在北京房展上并不多见。

免费看房展的 四种渠道

2014年北京秋季房展将于9月18日-21日在北京展览馆举行。为了更方便地让市民参与到房展中来，组委会特意安排了免费逛房展的几种方式：

1.关注“北京房展”官方微信，可以免费索票。

2.搜索“2014北京房地产展示交易会”，登录官网免费索票

3.微博 关注“北京房地产展示交易会”官方账号，可通过联系方式中的400组委会电话，索要免费门票。

4.可凭借北京青年报《广厦时代》关于房展会的相关报道，现场换取免费门票。

(来源：北京青年报)