近日，有媒体报道，“宇宙中心”五道口学区房单价从10万元跌至6万元以下，曾经价格最为坚挺，被看做永远也不会跌的学区房怎么了？学区房价格真的出现了“拦腰斩”的情况吗？《广厦时代》调查发现，学区房价格确实有所回落，除北京教改带来的影响外，二手房整体成交的低迷也是导致学区房价格下跌的关键所在。不过，跌幅并没有传言中的那么大，但跌幅确实不小，在中关村、五道口、东城等学区集中的板块，学区房成交价约有10000元/平方米的回落。

同样学区房 比去年少卖一百万

《广厦时代》从五道口区域的中介门店了解到，华清嘉园此前高点的成交单价在6万元—7万元/平方米左右，10万元/平方米的报价只是个别业主的报价，从未出现过类似的成交价格。虽然没有出现如此大幅度的价格下跌，但区域内中介也坦言附近学区房近期的价格确实是降了。

降价的学区房不仅出现在五道口。田女士原来的房子位于西直门，去年年底，为了给孩子凑钱出国读书，她卖掉了自己在西直门100平方米的房子，并拿出一部分房款在北五环外一新盘重新置业，付完新房房款后，还余100万元左右，刚好可以作为出国基金。由于新房还没有收房，田女士和买家达成协议，以市场价租下该套房屋，住到新房交付。

从卖了这套房子后，田女士就一直关注着这个房子在中介那挂牌价格的变化。令她感到欣慰的是，从她完成房子交易后，区域的二手房价格就没有涨过。近日，田女士再次走进中介门店，发现和她原来的房子类似的房源，现在的价格整整少了100万元。田女士不禁感慨，如果现在卖的话，儿子出国读书的钱就没有了。

学区房价格回落 市场整体低迷是主因

学区房价格的回落已经不是个案，根据伟业我爱我家市场研究部统计，在北京的几个重点学校周边，学区房价格都出现了一定幅度的回落。在学区最为集中的中关村、五道口区域，二手房成交均价已从最高点的63766元/平方米回落至51168元/平方米。东城区重点学区房区域成交价格4月还处于56140元/平方米的高点运行，8月已下探至45784元/平方米。

伟业我爱我家市场研究部宋晖分析认为，学区房价格发生变化，与北京市教育改革政策有一定关系，教育改革让各区县的入学划片政策发生了一些变化，影响了购房者对于学区房的预期。不过由于各区的具体落实政策有所不同，其中海淀、东城的一些举措改变较大，相应的市场学区房变化也比较多。像东城区用大带小的方式，让以前不那么热门的小学成了新的学区热点，同时也拉低了传统热点区域的学区房价格。

不过，宋晖同时提出，虽然教改对学区房成交有一定影响，但导致学区房价格下调的最根本原因还是二手房市场整体的低迷。相比普通二手房，学区房价格下调的幅度差异并不大，可以说，学区房价格的下跌是目前北京二手房市场整体状况的一个缩影。