自住房施压 北京刚需房低价出货

来源:地产中国网综合 2014-09-04 08:00:00

今年以来,各个批次的自住型商品房上市,均对北京中低端以刚需为主的商品房,形成了巨大压力。无奈之下,这些刚需产品只得选择低价入市策略应对。

9月3日开盘的首开·香溪郡,位于北京东坝地区,临近温榆河别墅区,周边被多个高端项目环绕。其潜在客户群与该区域以及通州的自住房项目,有较大的重合度。香溪郡均价20000元/平方米,主力户型包括90平方米三室两厅一卫、117平方米三室两厅两卫等,总价最低为160万元,甚至比所在区域的自住房还便宜。据介绍,由于定价较低,香溪郡当天开盘去化率达70%。

2014年北京楼市的调整,区别于其他一线城市的一个重要因素,就是自住房的大量上市。由于其政府定价,普遍低于同地段商品房的三成左右,因而带来的直接效应就是,极大地压低了主打刚需商品房的定价。但如果不追求过高利润,以走量为主,销售并不会太差。比如,位于房山长阳镇的首创·新悦都,均价22000元/平方米,今年3月开盘,当日售罄。

刚需商品房项目低价入市,反过来也对自住房形成了一种“负效应”。据记者了解,部分中签者纷纷弃购自住房,有两个重要原因:一是其与刚需商品房价格优势不大,二是担忧自住房配套和品质较差。比如,首开·香溪郡价格虽然低于东坝的自住房,其品质和配套却要优于自住房。

业内资深人士分析,自住房和刚需商品房的这种双向拉动作用,是导致今年北京房价被压制的主要原因。但只要价格合适,仍有不错的去化率,表明北京楼市的商品房需求仍然存在。这一点应该对金九银十以去化为主要目标的房企不无启示。

(来源:21世纪经济报道)

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今年以来,各个批次的自住型商品房上市,均对北京中低端以刚需为主的商品房,形成了巨大压力。无奈之下,这些刚需产品只得选择低价入市策略应对。
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