房贷利率松绑假象 打折背后往往有“附加条件”

来源:地产中国网综合 2014-09-04 07:54:00

房贷审批并无变化

难松动的利率背后,是今年上半年银行主动压缩个人住房贷款,尤其是股份制商业银行,以民生银行、平安银行尤为明显。今年上半年,这两家银行个人住房贷款余额分别为594亿元、602亿元,分别比去年底减少121亿元、47亿元。

此外,招行今年上半年的个人住房贷款为2737亿元,虽然比去年底增加51亿元,但在个贷中的占比却降至11.3%,比去年底下降了0.93个百分点。而兴业银行1849亿元的个人及商用房贷款余额,虽然与去年底基本持平,但在个贷中的占比,却从52.33%下降到今年上半年的50.8%。

“对小微企业贷款可以上浮20%-30%,相对而言房贷业务利润实在太小。”一家股份制银行人士坦言,所以股份制银行会相对倾向小微企业贷款。

根据央行7月公布的《2014 年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,截至6月末个人购房贷款余额10.74 万亿元,同比增长18.4%,增速比上季末低1.7 个百分点;上半年增加9389 亿元,同比少增239 亿元。

“投放量在央行的意料之中。”一家国有银行相关人士告诉记者,所以才有之前5月份的央行喊话。

在座谈会上,央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

“对于会议传达内容,各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策,执行层面会加强总行和分行的沟通和资金支持,确保额度内的按揭贷款正常发放。”上述国有银行人士坦言。

央行要求,银行应合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

一面是央行主动喊话要求禁止个人购房停贷,一面多数股份制银行上半年收缩个人房贷增量,这是否意味获得住房贷款比以前更难了?房贷审批尺度是不是趋严?

记者采访多位四大国有银行人士的一致观点是,贷款审批尺度没有发生变化,既没有趋严也没有放松,对符合贷款准入条件的贷款,基本都能通过审批,批准率稳定在九成以上。

“当下经济下行压力增大,企业发展前景不明朗。与之相比,房贷业务具有稳定而大量的信贷需求,又有首付和房产抵押,风险较小。但是国有银行加大个人房贷折扣力度,可能性不大。”一家国有银行人士坦言,未来个人按揭房贷利率要看市场需求发展。

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房贷利率松绑假象 打折背后往往有“附加条件”
来源:地产中国网综合2014-09-04 07:54:00
值得注意的是,虽然利率打折增多,但房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
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