高价地稀释利润

对于毛利率下滑的原因，远洋地产在中报中解释，主要是由于期内交付较多土地成本较高的项目，例如：远洋•万和公馆（北京）等。

严跃进也指出，远洋地产部分地块拿地成本较高，在市场对此类高端项目的打压下，自然会增加各类显性和隐性成本。很多项目在打折后，相应的盈利空间在收窄。

报告期内，远洋地产北京市场在2014年上半年贡献了总营业额约35%（2013年上半年：29%），达到62.33亿元（2013年上半年：人民币26.65亿元）。而上述项目远洋•万和公馆期内营业额达到30.16亿元，占北京市场整个营业额的48.4%。但销售均价从54300元/平方米调低至50700元/平方米。

然而也正是因为受远洋•万和公馆等地王项目的影响，远洋地产整体业绩在近三年内蒙上了阴影。

2010年3月15日，经过多轮竞拍，远洋地产以40.8亿元拿下望京地块。扣除教育、医疗用地等等之外，该地块以高达2.7万元/平方米的楼面地价成为当时的北京单价地王。

然而，这一被众人热捧的高调地王项目，由于高企的财务成本和尴尬的市场行情，陷入销售困境。

按照当时业内人士的计算，远洋•万和公馆地块楼面成本高达2.7万元/平方米，再加上建安成本、营销管理费用及税金、精装修费用、财务成本等等，总成本至少5万元/平方米。而如今，50700元/平方米的实际销售均价，让该项目不再“有利可图”。

有业内人士指出，虽然远洋地产总体销售业绩逐渐走出之前的低迷状态，但是毛利率仍受当初地王高成本的影响。

对于毛利率的问题，远洋地产投资部总经理王洪辉在8月27日举行的香港中期业绩会上表示，未来远洋地产将继续加快去化速度，加大回款力度，把握客户需求，提高产品营造能力以改善毛利率。

尽管如此，仍有业内人士表示质疑。知名企业咨询顾问张寅表示，下半年房企将会迎来价格战，而对于远洋地产的高端项目而言，在价格战中并不占据优势，下半年很难提高毛利率，而完成400亿元的全年目标也显得较为困难。