陷高价拿地后遗症 远洋地产毛利率持续下滑

来源:地产中国网 2014-09-03 11:58:00

远洋地产主席兼行政总裁 李明

地产中国网•原创报道远洋地产主席兼行政总裁李明曾表示,远洋地产终于迈过“三座大山”,但事实并非如此。

8月26日,远洋地产披露了2014年中期业绩。数据显示,报告期内,毛利率减至20%,而2013年同期是24%。即使在深陷地王困局最严重的2012年,毛利率仍达到了27%,而2011年的毛利率则是31%。

毛利率连续三年下滑,不但跌至新低,还跌出房企年内平均水平,远洋地产到底怎么了?

盈利能力持续下降

上半年,对于多数房企而言,都难逃房地产调整的魔手。据相关统计数据显示,沪深144家上市房企实现净利润319.72亿元,同比下滑7.86%。其中,74家业房企绩同比下滑,占比超过50%。而不少房企的净利润率更是跌破10%的红线。

而作为北京老牌房企,远洋地产在2014年中期业绩中的部分财务数据显示增速放缓。

报告期内,远洋地产营业额达到178.4亿元,较去年同期90.98亿元增长96%;公司拥有人应占溢利(净利润)为22.39亿元,较去年同期14.17亿元上升58%。

但是,地产中国网记者却在远洋地产中报中发现了另一组反差较大的数据。

远洋地产上半年协议销售额同比大幅减少26%,至132.3亿,更低于2012年同期137.51亿元,而这一销售数据仅完成全年销售目标400亿元的1/3。同时,上半年协议销售面积为101.6万平方米,与去年同期133.6万平方米相比减少约24%。

对于上半年销售业绩下滑的原因,易居中国克尔瑞数据研究机构分析,今年上半年,远洋在产品结构方面进行调整,包括调整为中小户型或新的类居住产品,使得推盘节奏较慢;此外,今年年初以来楼市低迷,市场观望情绪严重,远洋布局的几个城市市场较差。

除了北京外,远洋在其它二三线城市诸如杭州、大连、天津都有不少存货,但是这些地区库存持续高企。对于远洋地产上半年的整体业绩情况,地产分析人士严跃进表示,如果从销售目标完成率来看,并不合格,这说明远洋地产对整个市场的预计程度还不够。

除了销售业绩出现不小降幅外,远洋地产的毛利率连续三年出现下滑。

报告期内,远洋地产毛利达到35.18亿元,较2013年同期增加61%。但是毛利率减至约20%,而2013年同期是24%,即使是深陷地王“困局”最严重的2012年,毛利率仍达到了27%,而2011年毛利率则是31%。

李明曾对媒体表示,一般来说,20%的毛利率是比较低的,30%则是较高的,而25%在行业中处于正常水平。对于毛利率的持续下滑,在2013年年终业绩会上,他曾表示,“毛利率的下降应该是见底了”。

如果说24%的毛利率已经见底了,那如今的20%又意味着什么?

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陷高价拿地后遗症 远洋地产毛利率持续下滑
来源:地产中国网2014-09-03 11:58:00
在年初的媒体见面会上,远洋地产总裁李明曾表示,远洋地产终于迈过“三座大山”,但事实并非如此。8月26日,远洋地产披露了2014年中期业绩。数据显示,报告期内,毛利率减至20%,而2013年同期是24%。即使在深陷地王困局最严重的2012年,毛利率仍达到了27%,而2011年的毛利率则是31%。毛利率连续三年下滑,不但跌至新低,还跌出房企年内平均水平,远洋地产真的走出 “困局”吗?
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