据北京晨报记者了解,不少开发商为了能在“金九银十”有所表现,都愿意通过贴息补贴购房人的方式促销。目前这一方法能为市场带来多大的拉动作用尚不可测,但至少可以从一定程度上绕开限贷,进而“曲线救市”。
■记者观察
“首付贷”能起多大作用?
无论是自掏腰包还是平台为先,互联网金融对房地产的浓厚兴趣都让今年的楼市拥有更多的故事。然而,群雄混战、面对监管仍在徘徊的互联网金融大军,能否借助产品创新为楼市注入强心剂,真正帮到实体经济?
从搜易贷来看,其只不过是变相的P2P平台,自身并不承担成本。素不相识的购房人与投资人通过互联网平台彼此约定,一方获得首付款,一方获得利息。搜易贷利用搜狐媒体资源的优势与开发商协调,提供首付贷项目。灵活、无抵押是该产品的宣传点,但如果购房人无法偿还,谁来保护投资人的利益?搜易贷方面表示,在借款人的审核与授信上,将应用全球领先的“益百利”风险决策引擎,参照银行的风控体系管理,确保整个借贷过程安全可控。此外,还设立投资人保障基金,对于极端情况下的本金损失用户进行有限度的先行赔付。
而平安好房则选择直接投入资金的方式,为楼市注入活力,其网站上汇集的客户信息也成为开发商潜在的营销方向。但借款人的信用担保仍是最大的潜在风险,因此,纯信用贷款的上限仅为30万元,对于目前一线城市的房价,仍然是个小数字。如果选择抵押贷款的方式,可获得抵押物70%的贷款,但抵押物必须为已有住房,不接受其他品类。
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