8月郑州地王频出引发N种猜想

来源:大河网 2014-09-03 09:25:00

郑州房产——地产中国郑州频道

8月,骄阳如火,郑州龙湖土地市场也高烧不退,连出3块地王。8月29日,95.606亩的郑东新区龙湖CBD“8号地”被建业地产和海马投资集团以总价14.4亿元竞得,创下了龙湖地区土地出让价格的新高。2014年全国楼市整体萎靡,唯独郑州“地王”频出,不由得让人深思。

为何郑州频出地王?龙湖CBD副中心前景诱人

2014年的全国土地市场,郑州显得比较另类,地王频出,逆流而上。

8月6日,龙湖CBD鑫胜路北、九如路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地,以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被河南国投置业有限公司拍得。

8月20日,龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地,以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被河南豫农置业有限公司拍得。

8月29日,龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地,以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩,被河南建业住宅建设有限公司拍得。该地块为河南建业与海马投资集团联手拿下。

为什么最近频频出现地王的都是龙湖地区?河南财经政法大学刘社教授认为,作为郑东新区的点睛之笔,龙湖地区是郑东新区目前罕有尚未开发的功能区,主要功能定位于金融服务、休闲娱乐、居住,是未来郑州最吸引人眼球的区域之一。龙湖水域面积5.6平方公里,蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州,这块水面显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺,才成为郑州市最“高大上”的区域,因此龙湖地区地王频出,并不意外。

为何民企联手发力?市场步入良性循环

郑州土地市场地王频出,尤其龙湖地区连出三块地王,说明了开发商对龙湖的期望值非常高。新地王的诞生,也引发了猜想:

1.联合拿地是否会成为常态。龙湖8号地是该地区第一宗房地产企业联合拿地的案例。是否可以认为,有实力的企业开始强强联手,优势互补,逐渐成为一种趋势。

2.理性拿地是否成为趋势。龙湖8号地尽管是龙湖地区总价地王,但楼面价并不是最高。可以说明,在土地市场,各个企业开始理性拿地,各种孤注一掷疯狂拿地的“虚火”行为将会越来越少,市场也将进入良性发展的轨道。

3.高地价是否会带来高挑战。龙湖地区,因其先进的规划、高度稀缺的资源,较高的土地成本,决定了未来将会是郑州高端项目最密集的地区之一。这对各家开发商的运作能力提出了较大的挑战。

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8月郑州地王频出引发N种猜想
来源:大河网2014-09-03 09:25:00
8月,骄阳如火,郑州龙湖土地市场也高烧不退,连出3块地王。8月29日,95.606亩的郑东新区龙湖CBD“8号地”被建业地产和海马投资集团以总价14.4亿元竞得,创下了龙湖地区土地出让价格的新高。2014年全国楼市整体萎靡,唯独郑州“地王”频出,不由得让人深思。
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