近千户业主入住新房7年拿不到土地证

来源:地产中国网综合 2014-09-03 08:53:00

原标题:近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱

据央广网,山东东营海通骏景小区近千户业主,7年前入住新房并拿到房产证,但土地证至今没有办下来。(消费者:没有土地证就没法进行二手房交易,在拆迁补偿时也没有办法得到土地补偿金。)开发商称无法办理的原因是,小区容积率超标,但超标责任不由开发商承担。(开发商:超标0.4,但是符合规划建设的,不该补交土地出让金。)《天天315》本期聚焦:办了房产证却办不了土地证,这是咋回事?

央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道,山东东营海通骏景小区近千户业主,早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证,但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是,小区容积率超标,但又说超标责任不该由开发商承担,也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证,这到底是怎么回事呢?

记者从山东东营市房管局处了解到,海通骏景小区的业主只有房产证,没有房屋的土地证,房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无?

我们查询相关资料后发现,山东省的相关政策规定,完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据,如果你的住房用地不合法,那房屋就成了“空中楼阁”,也就是说,对山东东营海通骏景小区近千户业主来说,光有房产证没有土地证,存在的隐藏危害会有很多,比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者,也就是开发商,抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险,并且在拆迁安置时,得不到土地部分的补偿,土地使用期限届满,也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。

业主:土地证影响很大,因为根据我们山东这边的政策,你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权,并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁,业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的,那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整,我们是商业用地,正规的出让划拨用地,所以说我们不存在集体性,我们和开发商并没有权属关系,所以我们必须要拿到证。

业主们告诉记者,2007年买房时,开发商承诺得很好。可是现在7年过去了,土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是,小区容积率超标。

业主:这个房子我们是2007年买的,由海通骏景房地产开发有限公司开发的,2007年入住,一共这个小区有33栋楼,大概有1000多,我们当时入住一年以后,房产证办了现在还没有办下土地证,我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。

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近千户业主入住新房7年拿不到土地证
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山东东营海通骏景小区近千户业主,早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证,但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是,小区容积率超标,但又说超标责任不该由开发商承担,也就是不愿补交土地出让金差价。
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