银川出台楼市“银十条” 解禁限购政策

来源:地产中国网综合 2014-09-03 08:24:00

据《银川晚报》,自治区出台的“宁九条”全面解禁限购政策之后,银川市也制定出了十条相关政策作为回应。记者从银川市住房保障局获悉,其中对加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房都给出了相关细则。“银十条”有哪些变化?将对我市的楼市起到怎样的作用?

1 不再限制购房人的房屋套数

规定中明确居民购房时不再受房屋套数限制。政策实施后,居民(含外地居民)购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。

2 银川禁止建设统建房

新政策规定银川市范围内,严禁党政机关事业单位建设职工住房,依据国家相关优惠政策,积极引导鼓励社会资本参与保障房建设,增加保障房有效供给。

3 首次公积金贷款额提高到余额15倍

据了解,公积金贷款额由原来的公积金账户余额的10倍提高到15倍;银川市职工购买住房申请公积金贷款首套和二套首付比例均为25%。夫妻双方正常缴存的最高贷款额度为50万元,夫妻双方一方缴存或单身职工最高贷款额度为40万元。凡是在区内正常缴存公积金的职工在银川市购房,均可享受银川住房公积金贷款政策。

4 控制土地放量加大信贷支持

新政策要求相关部门注意控制土地供应节奏,防止土地的放量供应导致住房供需失衡。土地、规划、发改和住房保障等部门要出台相关政策,适度把控房地产开发速度和节奏,稳步推进房地产开发建设。

“银十条”要求,金融机构要加强对年度信用等级评定为AA级优势骨干房地产开发企业的贷款支持,同时在确保资金安全的前提下,应进一步加大对房地产贷款的有效投放力度。积极支持居民购买首套普通商品住房的信贷需求,合理支持居民购买第二套住房的信贷需求。

5 鼓励团购 政府采购做安置房

新举措中重要的一条是鼓励团购,通过加大销售量来降低销售价格、减免相关费用等措施,引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍或办公用房。

“银十条”提出城市棚户区改造中居民选择实物安置的,经与居民协商,可由市、县(区)政府在商品住房项目中统一安置。符合保障性住房面积标准的商品房,可由地方政府采购,用于限价商品住房、经济适用住房和公共租赁住房供应。各市、县(区)政府可以购买一批普通商品住房,用于房屋征收安置住房和临时周转用房。

6 精简审批流程

“银十条”规定,部分审批手续由前置变为后置。把房地产开发企业(或建筑企业)前期要支付的相关费用,延迟到房屋竣工备案环节缴纳;市建设部门将施工许可环节收缴的劳保基金、墙改基金、散装费用及人防结建费等四项规费全部后置到竣工备案环节,以此支持企业充分利用资金投入到项目建设中。

同时,加快预售许可办理,强化新版合同意识。市住房保障部门对符合要求的房地产开发企业,7日内办结发放《房屋预售许可证》,促进企业快速回拢资金增强后劲。同时严格履行2014版商品房买卖合同,保障买卖双方合法权益。

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自治区出台的“宁九条”全面解禁限购政策之后,银川市也制定出了十条相关政策作为回应。记者从银川市住房保障局获悉,其中对加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房都给出了相关细则。
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