吸附效应

产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。

例如，在珠三角，广州和深圳是副省级城市，而其他城市只是普通地级市，整个广东省最好的教育、医疗等公共服务资源大多集中在广深。因此广佛交界处距离一两公里房价却相差一倍的背后，正由于广州和佛山两座城市的资源不同。

在闽南，厦门是福建唯一的副省级城市，其城市建设、教育、对外交通等公共服务均在福建首屈一指，而旁边的泉州只是普通地级市，城市建设与厦门有不小距离。

在长三角也是如此，上海作为直辖市，是整个长三角的龙头；南京则是副省级省会城市，其所拥有的公共资源均非苏锡常三个地级市所能企及。

“产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。”严跃进说，行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。“产业结构的背后，也是各类收入、城市显性和隐性福利的表现，此类福利多，自然会增强城市的竞争力，相应的资源价格自然会上升。”

另一方面，由于行政级别高，中心地位突出，这些三产占比较高的中心城市对周围也形成了较强的吸附能力。

以闽南的泉厦为例，改革开放后泉州以纺织鞋帽为主的民营经济蓬勃兴起，在不少企业做大到一定程度之后，为了吸引研发营销等方面的中高端人才，这些大企业将公司研发营销总部搬到了城市环境更好的厦门，从而带走了包括税收在内的不少资源。曾经有泉州市领导对此愤愤不平。

“这是没有办法的事情，你不这么做，要让人家高端人才来我们这里，他们肯定会犹豫。但到厦门的话，招揽人才就方便很多。”泉州晋江一位企业家告诉本报记者。

这也正是以服务业为主的中心城市对周围的吸附作用。表现在楼市上，在民营经济发达的泉州，经商群体十分庞大，很多人选择到城市建设、公共服务等资源更好的厦门置业。

同样的情况也出现在珠三角和长三角。例如东莞、佛山、中山等地的经济十分发达，民间财富雄厚，但这些地方的中高端购买力还是主要流向了广深两个以服务业为主的副省级城市。

张大伟称，决定未来城市房价走势最重要的两个因素是三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像南京，GDP总量不如苏州、无锡，厦门GDP总量不如泉州，但南京、厦门的房价却更高。