多地救市效果暂未显现

来源:地产中国网综合 2014-08-04 07:30:00

楼市正逐步回归理性

当前,大部分限购城市也开始出台相关“救市”措施,天津、南宁、无锡、合肥等超过30个城市限购政策调整或取消,但业内对放松限购的效果预期并不看好。

黄瑜表示,部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。“在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大,但需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。”

同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计在2014第三季度,限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,千方百计消化库存。

7月28日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》显示,我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势,中国楼市告别两位数的高速增长期,正逐步回归理性。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,市场的问题要交给市场解决,对于这次市场自发的调整,地方政府不宜过多干预。

他认为,今后楼市调控应侧重区间调控,综合房价、库存、投资等多元指标。如果房价跌幅不超过30%,库存没有超过6至10个月,投资也没有大幅下滑,那么政府不要急于干预,还应采取中性的金融与财政政策。

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多地救市效果暂未显现
来源:地产中国网综合2014-08-04 07:30:00
在此番房地产市场的调整中,“逐步回归理性”是不少业内人士的共识。当前,各地先后发布政策为楼市松绑减压,以浙江为例,在8个限购城市中,已出现了集体限购松动。
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