竞拍现场 纪珂/摄

原标题：华融74.6亿摘华嘉胡同地块 北京“双料”新地王诞生

地产中国网讯 8月20日下午，曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。再次出让，该地块并不被业内人士看好，但从现场竞拍来看，作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，该地块仍受到了热捧，多家企业对其势在必得。最终，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿拿下该地块，溢价率达到110%，北京总价地王纪录被刷新。据某企业土地测算师现场计算，商业板块楼面价达到9.2986万元/平。由此，华嘉胡同地块成为北京总价与楼面价“双料”新地王。

据媒体报道，在拍卖之前，该地块共接受了来自金融街控股、信达、华融、SOHO中国、方兴保利联合体的5次报价，最高报价为36.1亿元。但在现场，地产中国网获悉，此次拍卖，金融街控股并未参与，险资安邦保险也加入了争夺阵营。

现场，华融的表现尤为抢眼。据现场记者报道，华嘉胡同地块竞拍起始价为36.25亿元，信达首先举牌应价，之后华融与SOHO中国也加入到了争夺战中。其中，华融频繁举牌，甚至有几次是华融单独举牌，自抬价格，大有势在必得之意。 经过77轮竞拍后，华融出价已达51.4亿，但信达仍不相让，继续加价。 146轮之后，华融出价65亿元，而在第175轮，信达加价到70.4亿元。最终，经过193轮的激烈争夺后，华融以74.6亿拿下华嘉胡同地块，商业板块楼面价达到 9.2986万元/平，溢价率达到110%。

北京市国土局官方信息显示，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。

早在今年2月17日，该地块即被第一次挂牌出让，由于所处地理位置稀缺，一经推出便引发业内强烈关注，更被看好成为继融创农展馆之后又一新单价地王。但第二日，华嘉胡同地块即被北京市国土局叫停。至于叫停原因，当时有专家表示，优质地块一经出让必定成为地王，在全国两会即将召开的重要窗口期，政府紧急叫停高价地出让是意料之中的事。

7月17日，该地块迎来了二次挂牌，许是囿于3.02万/平方米的高起始楼面价，一个月之内，该地块报价者寥寥。在楼市下行，孙河地块流拍的大背景下，华嘉胡同地块也逐渐失掉了“准地王”的气魄。

而此次再度挂牌出让，国土部不仅设置了极为严格的出让条件，且对竞买人的资格限制也极为严厉。首先，从出让条件来看，华嘉胡同地块标书规定，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

此外根据媒体报道，除以上苛刻竞买条件之外，该地块还强制要求其他附加条件，如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护等。

而在竞买人资格上，北京市国土局鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

之前，有传闻称，金融街控股有意拿下该地块，且已基本内定。但在竞拍现场，金融街控股的相关负责人员并未露面，内定之说不攻自破。

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