解释疑问
如果有人想倒卖房源,至少需要十年的时间成本
本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式,是否会像此前的经适房一样滋生腐败,形成倒卖房源等不良后果。
省住建厅官员向商报记者解释称,现在的公租房,与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米),因为这样的小面积住宅,只对住房最迫切的刚需最有吸引力,这在很大程度上限制了炒房者。
此外,还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制,这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。
这意味着,租期满5年才能购买,购买后再等5年才能出售,投机者若有倒卖公租房的不法行为,至少需要付出十年的时间成本。
追本溯源
一套公租房出租15年才能收回成本,财政负担大
对于该意见稿的形成,省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。
该官员介绍,目前公租房的建设方式有多种,有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。
经过调研发现,公租房因为租金低(租户不需要交维修基金),后续管理、维护、维修以及建设成本的回收,全部要从租金里出。
经过计算,按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%),即使连续不间断地出租,一套房子15年才能收回成本。这样一来,给政府带来巨大的财政负担,降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。
此外,对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源,有人提出,资格审查周期应由1年缩短到3个月。
但现实情况是,随着公租房的增多,几十万人进行审核,在人力上做不到,技术上也面临困难。比如,目前房产登记联网制度还未完善,郑州的婚姻登记系统还是以区为单位,没有联网。
多种因素综合后,才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例,由此开始酝酿征求意见稿。
(责任编辑:)