豫公租房未来或可买 住建厅:租金低财政负担大

来源:大河网 2014-09-02 10:48:00



  解释疑问

  如果有人想倒卖房源,至少需要十年的时间成本

  本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式,是否会像此前的经适房一样滋生腐败,形成倒卖房源等不良后果。

  省住建厅官员向商报记者解释称,现在的公租房,与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米),因为这样的小面积住宅,只对住房最迫切的刚需最有吸引力,这在很大程度上限制了炒房者。

  此外,还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制,这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。

  这意味着,租期满5年才能购买,购买后再等5年才能出售,投机者若有倒卖公租房的不法行为,至少需要付出十年的时间成本。

  追本溯源

  一套公租房出租15年才能收回成本,财政负担大

  对于该意见稿的形成,省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。

  该官员介绍,目前公租房的建设方式有多种,有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。

  经过调研发现,公租房因为租金低(租户不需要交维修基金),后续管理、维护、维修以及建设成本的回收,全部要从租金里出。

  经过计算,按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%),即使连续不间断地出租,一套房子15年才能收回成本。这样一来,给政府带来巨大的财政负担,降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。

  此外,对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源,有人提出,资格审查周期应由1年缩短到3个月。

  但现实情况是,随着公租房的增多,几十万人进行审核,在人力上做不到,技术上也面临困难。比如,目前房产登记联网制度还未完善,郑州的婚姻登记系统还是以区为单位,没有联网。

  多种因素综合后,才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例,由此开始酝酿征求意见稿。
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豫公租房未来或可买 住建厅:租金低财政负担大
来源:大河网2014-09-02 10:48:00
市民最关心的是,公租房先租后售,会不会发生类似倒卖经适房的现象   省住建厅称,公租房出售的原因是,目前租金太低,连续出租15年才能收回成本
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