库存高
取消限购，多与成交冷清、库存压力较大有关，青岛也不例外。据青岛搜房网数据监控中心统计，2014年上半年青岛新建住宅成交37749套，同比下降近30.52%。与此同时，二手房市场同样“遇冷”，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
另据上海易居房地产研究院此前公布的数据，青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月，但到了7月份上升为26.0个月。
“青岛实际上高库存的压力一直存在，但这和其统计方式以及楼盘项目投资力度比较大等有关，尤其在旅游地产火热的阶段，相应的地产项目库存积压较多。”上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日下午对本报记者表示，青岛今年的房地产库存走高，库存去化周期足足拉长一倍时间，在此进行旅游地产开发房企，项目中的住宅的成交压力增大。严跃进认为，在各地政府相继取消限购的背景下，青岛的房企也因此有了希望政策松绑的意愿。
青岛当地开发商人士认为，取消限购，对市场有拉动作用，但人们观望心理的改变，需要过程。他介绍，青岛多数开发商会采取促销或低起价的策略，目前一些区域的开发商已趁着取消限购的机会增加优惠，刺激有购房意愿的人入市，以此弥补上半年成交低迷的损失。
关于取消限购对楼市的影响，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙对本报记者分析表示，“金九银十”临近，二线城市相继宣布取消限购，部分购房者害怕楼市突然反转，试探性入市购房。
在穆迪投资者服务公司副总裁、高级分析师何卓荣看来，2014年余下时间，全国合约销售额将温和改善，其支持因素包括新推出项目数量增加、按揭贷款供应量增加、选择性放松限购。但穆迪仍认为，虽然2014年余下时间中国房地产市场销售将有望改善，但住宅价格涨势将进一步放缓。
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