中国买家改变伦敦人购房习惯 或催生地产泡沫

来源:地产中国网综合 2014-09-02 08:25:00

据《第一财经日报》,近日,总部位于纽约的“外国房地产投资者协会”(AFIRE)发布的调查报告显示,英国伦敦取代纽约成为最适合外国人进行房地产投资的城市。国际投资者的大举进攻,使伦敦房价节节攀升,仅2014年第二季度,该地区房价同比上涨12%,均价达到每套53万英镑(540万人民币)。

在大量涌入伦敦房地产市场的国际投资者中,约有60%来自亚洲地区,而这其中的主力军,自然少不了中国买家的身影。攀升的房价以及国际投资者的抢购,正悄然改变着伦敦居民的购房习惯。

伦敦房地产开发商W1Developments董事总经理克里斯托弗·莫瑞(ChristopherMurray)在接受《第一财经(微博)日报》记者采访时表示:“伦敦当地居民在购房竞争越发激烈的情况下,突然意识到提前买房的重要性,现在甚至像中国买家一样开始为学龄前的孩子买房。”

中国买家影响大

在AFIRE的调查报告中,伦敦自2009年以来首次当选最适合外国人进行房地产投资的城市,同时也是上榜前5名中唯一一个美国以外的城市。纽约、旧金山、休斯敦和洛杉矶分别位居榜单的二至五名。

“外国人在伦敦进行不动产投资比较容易。伦敦是一座国际大都市,它吸引并汇聚了大量来自欧洲、中东以及亚洲的资金。这里对国际地产投资商们没有限制,税收政策也利于国际投资者。”AFIRE执行总裁詹姆斯·费特加特((JamesFetgatter)说道。

仲量联行(JLL)国际住宅部负责人刘艺淇对《第一财经日报》记者表示:“伦敦房地产市场相较于其他热门城市,不仅具有较好的保值能力,随着英国经济的稳定复苏,目前也表现出更大的增值潜力。虽然澳大利亚的房产也受到国内投资者追捧,但其增值潜力略逊于伦敦。”

然而,伦敦房地产市场的大受欢迎,却给当地居民带来了一些“困扰”。莫瑞告诉记者,伦敦居民向来比较保守,倾向于等到房子建成后才买,但现在受到中国买家的影响,越来越多的伦敦人也开始提前买房,做长远的投资计划,因为如果不这样,等他们想买的时候好房子已经没了。

“我们看到一个趋势,相比商业地产,中国的个人投资者更喜欢投资住宅类地产。伦敦作为国际性大都市,吸引了很多来自中国的学生。很多父母提前买房,既可以获得租金回报和资产增值,同时等孩子来上学后,又有一个属于自己的房子,很多伦敦人因此意识到了买房的重要性。”莫瑞说道。

除个人投资外,中国企业的大举进攻,也让伦敦的房地产商表示“压力很大”。

统计显示,短短一年的时间,包括中国建设银行、中投公司、万达集团、绿地集团等在内的中资公司大举投资伦敦房地产市场,总资产规模将超过92亿英镑(约930亿人民币),所收购或待建项目包括伦敦多个地标。

今年上半年,在伦敦市政府的各种鼓励扶持政策下,更多的中国投资资本迅速融进这个正在超速上升的地产市场。2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元,增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。

“明显感觉到来自中国地产开发商的竞争,他们大多实力雄厚,尤其是伦敦的黄金地段,竞争异常激烈,我们有一个项目谈判了8年才拿下,过程中不乏中国开发商想要拿这块地。”莫瑞说道。

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近日,总部位于纽约的“外国房地产投资者协会”(AFIRE)发布的调查报告显示,英国伦敦取代纽约成为最适合外国人进行房地产投资的城市。国际投资者的大举进攻,使伦敦房价节节攀升,仅2014年第二季度,该地区房价同比上涨12%,均价达到每套53万英镑
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