伦敦或有地产泡沫

房地产市场持续繁荣引发了市场对于英国是否存在房地产泡沫的关注，英国央行（BOE）此前发出警告称房价快速上涨已成为威胁英国经济稳定的最主要风险之一。

但更多的分析人士认为，英国目前只有伦敦地区存在房地产泡沫的风险。英国财政部秘书长丹尼·亚历山大（DannyAlexande）在7月份接受采访时表示：“英国房地产泡沫仅存在于伦敦和英国东南部地区。其他地区的地产价格也在上涨，但上涨水平无需担忧。”

数据显示，伦敦房价是英国其他地区的两倍。英格兰和苏格兰地区6月份的房地产均价约为每套26万英镑，同比涨幅只有5.9％。而伦敦房价最贵的肯辛顿－切尔西区（RBKC）和威斯敏斯特区（Westminster）房价在过去12个月上涨了11.29％，销售量上升20％，创2007年以来新高。

“伦敦有很多地区房价是正常的，而有些地区波动非常明显。波动可以分为两类，一类是有机增长，是基于该地区的基本面出现的一个非常有序、健康的增长；另一类是过度增长，即一个地区没有任何原因地突然出现一个大幅度的价格调整，”莫瑞说道，“作为普通投资者，如果你绞尽脑汁想不出为什么值这个价钱，那就不要投资，很可能确实存在泡沫。”

伦敦房价不断攀升的最大“受害者”，即为当地的普通居民。目前伦敦首次购房者平均需向银行贷款20万英镑，约相当于当地人均年收入的4倍。同时，8月中旬公布的英国第二季度薪资水平同比下滑0.2%，创历史最低水平，这一数值也远低于1.9%的通胀率，意味着英国民众的实际工资不增反降。

在这种情况下，英国央行行长马克·卡尼（Markcamey)对于市场日渐高涨的加息预期做出回应，他担心如果加息，英国民众恐怕无法承担更高的借贷成本，房地产市场及国民经济均会受到严重影响。

但莫瑞认为，加息对于购买1000万英镑以上地产的投资者来说影响更大一些，但对于购买70万到200万英镑普通住房的居民来说影响不大。“房地产市场也不会因为加息受到很大波动，因为目前利率一直处于极低的水平，市场早就消化了加息的预期，预计会在今年圣诞节前加息0.25个百分点。”他说道。