李嘉诚被指内地囤地致富:9年拿地2/3仍未完工

来源:地产中国网综合 2014-09-02 07:50:00

“囤地”嫌疑笼罩李嘉诚家族

《中国经济周刊》记者发现,即使是长江实业已经完工的项目,也有着较长的开发周期,如上海马桥项目,一度也遭遇囤地质疑。

2005年2月,长江实业与和记黄埔(00013.HK)购得上海马桥地块,目前该项目处于已完工状态。但是在实际开发中,该项目开工时间不断延期,其竣工时间由长江实业2005年年报公布的2007年,推迟至一期项目2009年竣工、二期项目2011年竣工,比预定完工时间晚了数年,受到市场的广泛质疑。

2006年,东莞市开出了最大一笔土地闲置罚单,罚金高达近8000万元,涉事房企正是长江实业旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司,该企业的开发项目“海逸豪庭”面积达1938.3亩的土地闲置了8年。

事实上,李嘉诚家族控制的企业中,并不是只有长江实业因为囤地而遭受到政府部门的处罚。

2010年3月11日,北京市国土局发布公告称,北京启夏房地产开发有限公司(下称“北京启夏”)旗下的朝阳区工体北路4号地块,因超过出让合同约定的动工时间,且未及时申请延期,拟对其处以地价款1%的罚款,同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团(下称“盈科”)及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。

盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。朝阳区工体北路4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得,北京启夏为盈科的子公司,负责开发该项目。拿到这一地块之后,盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底,盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块转让给了瑞安建业,净赚数亿元。

2010年,国土资源部公布了全国房地产用地的闲置情况,其中有媒体曝光了一份1457宗闲置土地黑名单,李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。

公开资料显示,该项目于2004年8月31日签订土地出让合同,约定开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。但和记黄埔2006年至2009年的年报显示,逸翠园项目预计完工时间一直在调整,分别为2008年、2010年、2012年、2011年,逐年改动。如果按照合同约定的竣工时间,逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司相关负责人曾在接受《中国经济周刊》采访时表示,这是由于政府原因造成的闲置,但不愿透露更多情况。截止目前,上述地块仍处于开发状态。

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李嘉诚被指内地囤地致富:9年拿地2/3仍未完工
来源:地产中国网综合2014-09-02 07:50:00
有分析人士指出,较早拿地,然后缓慢分期开发,坐等土地升值,是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术,但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。
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