■ 看点

部分二手房购房者因降价毁约

今年春节之后，北京二手房价经历了大范围的调价，一些买房者因价格下降选择毁约退房。

郝先生4月份在朝阳区甘露园附近看上了一套60平米的小两居，当时和卖房人商定的价格是34000元/平方米。可是经过几个月的价格调整，目前该区域类似房源的价格基本上已经在32000元/平方米左右，甚至有均价在3万元的房源。这对于本身就是刚需的郝先生来说，不到四个月时间总房价就缩水了至少12万，他心中感到很不平衡，因此打算毁约。

“一般房价下降趋势延续时，这种购房人方面毁约的情况会相对比较多。但是由于买卖双方在前期签订购房合同时，买房就已经交付了5万-10万不等的定金，除非该房源总价下降得十分严重，否则对于购房人来说毁约也是得不偿失。”伟业我爱我家市场研究院孔丹介绍。

记者从北京几家中介公司了解到，今年3月份以来出现类似毁约案例的投诉，但主要集中在5、6月份。最近两个月二手房市场呈现回暖趋势，类似因为房价下跌而毁约的现象已经减少。相反，由于今年换房需求的集中释放，部分卖小换大的购房者由于手中的小房子不好出手，以致已经签约的房子资金迟迟不能到位，被等着用钱的卖房人毁约的情况也并不少见。

■ 分析

“降价跑量”将蔓延

对于开发商而言，“金九银十”将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。

据亚豪数据统计，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

据了解，截至8月20日北京商品住宅产品存量为8.6235万套，按照目前成交量计算，需要12-13个月方能消化。

大批项目集中入市，以及未来四个月多个自住型商品房的相继推出，意味着北京楼市竞争将更为激烈。

业内人士表示，项目去化不畅、信贷限制和自住型商品房冲击，已经为未来楼市定下了“降价跑量”的基调。

在2014年度已经过去三分之二的节点上，9月份开始各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。