仲量联行:京津冀商业地产严重过剩

来源:地产中国网 2014-09-01 22:41:00

地产中国网讯 据 仲量联行9月1日发布的《首都经济圈合作深化,地产机遇何在?》研究报告显示,“首都经济圈”将开启商业地产市场的巨大潜力,但是直辖市和省份之间的竞争将导致市场的过度供给,到2020年,京津地区将有超过1500万平方米的商业空间竣工。

报告指出,天津和河北都试图尝试效仿北京市的成功经验,这使天津和河北的一些地区努力建造大量的写字楼和足以与北京CBD、金融街相媲美的商务区,而这与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。仅北京和天津两座城市,到2020年,将有1500万平方米的商业空间竣工。

仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博表示,在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形势下,此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外,河北许多城市皆为二三线城市,但也在计划建设新的中央商务区,这将造成很大的供应过剩风险,因为许多城市的服务业规模相对较小。

报告同时指出,如果三地协作更加充分,盲目新建商业中心的城市将会减少,更多城市可以集中利用自身竞争优势,让市场本身来决定商业房地产的需求。

此外,仲量联行表示,对地产投资者而言,在首都经济圈计划还没完全确定时,在政府没有释放确切信息的情况下,应采取观望态度。

但是,报告又指出,无论未来规划如何,“首都经济圈”将为仓储投资提供诸多良机。目前,首都经济圈已经成为仓储投资的首要区域,并为投资者带来丰厚的回报,近期录得投资交易毛收益都介于7-9%之间,远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。

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仲量联行:京津冀商业地产严重过剩
来源:地产中国网2014-09-01 22:41:00
9月1日,仲量联行发布《首都经济圈合作深化,地产机遇何在?》研究报告称,“首都经济圈”将开启商业地产市场的巨大潜力,但是直辖市和省份之间的竞争将导致市场的过度供给,到2020年,京津地区将有超过1500万平方米的商业空间竣工。
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