明码标价|价格由政府定，比附近商品房低二成
公租房贵不贵？河南省城建部门一位负责人说，公租房并不贵，出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。换句话说，公租房售价比附近商品房便宜两成。此外，政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。
他说，共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外，收取未标明的费用。“出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。”
租户监管|合同三年一签，不符合条件要退出
与现行的郑州市公租房合同一签5年不同，征求意见稿则提出，公租房租赁合同一般不超过3年。“这主要是为了防止租房者不符合条件，但是因为签订合同时间过长，不愿意搬出来。”该征求意见稿起草者解释。
为了加强对租户的监管，河南还计划实行房管员制度：同一公租房管理区域至少配备2名房管员，实际管理户数超过500户的，应配备不少于3名房管员，并按照每超过300户增配1名房管员的标准增配房管员。如果发现租户不符合条件，将被要求强制退出。
“很多地方公租房区域变成‘贫民窟’，脏乱差问题十分严重。”河南省政府部门有关负责人说，征求意见稿特别规定，公租房也应该由物业管理。商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理，不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔。
此外，公租房也有维修基金。政府直接投资建设和回购的公租房，出售前专项维修基金由同级财政安排，在房屋初始产权登记时缴存。如果公租房的部分产权被出售了，维修资金需要买房人和产权人按照比例缴纳。
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