团贷网强调对收益不做任何保障承诺

尽管房子的产权和众筹者的资金托管都有了具体的去向，但是还有一点，我们不得不引起注意，那就是团贷网对于房宝宝项目一再强调不做任何收益保障承诺，对房价的涨跌不做承诺，在合同上也有注明。

《投资与理财》记者通过搜房网查询了中信御园的价格，发现该楼盘2013年8月-2014年7月新房均价为35000元/平方米，而东莞市2013年8月-2014年7月的房价走势显示，普通房子房价不到1万元。中信御园项目在东莞属于高端别墅，价格也偏高，但位置还不错，处于东莞的核心区。

有业内人士表示，如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。按照第一套1600万元价格成交，纯利润就有109万元，所以投资者对于风险还不用太过担心。但是该人士还表示，中信御园在2012年，售价有达到50000元/平方米的。目前，东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。

房宝宝模式安全令人担忧

业内人士指出，众筹买房一经推出，在房地产业引起了巨大反响，同时，房宝宝的模式安全也令人担忧。

首先，虽然声称投资者购买满一个月后可以自由转让，但这个转让基本上是相对于房价上涨的情况而言的，如果房价往下跌了，这个时候谁还会去承接呢？

其次，在整个投资过程中，团贷网本身是一家P2P平台，也是从开发商手中批入房源的投资人。同时，我们在第二期管理方的法人代表中还看到了与团贷网CEO唐军一样的名字，尽管中信方面曾对媒体表示其与团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系，不会有其他进一步的合作，但团贷网是不是扮演了多个角色？他们之间是不是有利益输送的可能性，不得不让人产生怀疑。

再者，从房宝宝的模式来看，其相当于一个房地产项目的私募。按照传统的私募概念，超过50人就属于非法集资，房宝宝的众筹项目人数第一期超过了400人，第二期超过了600人，远超过了非法集资的上限人数。房宝宝是以众筹的名义，游走于法律的灰色地带，一旦引起监管部门注意，会不会被取缔？虽然房宝宝一再声明，设立时咨询过法律专家，不存在非法集资的可能性，但这种模式还是令人担忧。

最后，当今的房地产市场，大环境本来就不妙，房地产行业的利润越来越小，加上房地产产权单一不可分割的性质，众筹向这行业发展的机会在某种程度上就更受限制了。众筹买房之后，房价一旦下跌，项目必然亏损，投资者也会跟着倒霉。