公积金的拉动杠杆:暖市遭遇多头博弈

来源:地产中国网综合 2014-09-01 09:58:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据《中国房地产报》,7月,这一轮地方政府自主调控动作之后,住房公积金贷款成为集体使用的政策金融杠杆。

8月27日上午,中国房地产报记者来到长春市住房公积金管理中心,办事大厅的每个窗口都排着很长的队伍,记者上前询问,得知大部分的人都在办理“冲还贷”业务,也就是委托提取住房公积金按月冲还住房公积金贷款业务。从今年8月起,凡申请住房公积金贷款的职工和已经办理公积金贷款的职工,均需与长春市住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款协议》,在每月的20日,公积金账户将自动划出还款金额。而以往职工想要提取公积金只能一年申请一次,提取之后才可使用。

长春市住房公积金管理中心贷款处负责人向记者表示,本次调整主要是为了强化公积金服务民生职能以及有效防范贷款风险。在本次政策调整中,除了对提高贷款人配偶要求、军属以及异地转入的政策变动之外,缴存基数的认定变化、省内异地购房业务、委托冲还贷业务成了长春市民最关心的事项。

公积金的拉动杠杆

2014年5月12日,中国人民银行召集商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷款利率水平。6月6日上午,银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上又表示要大力支持首套住房需求。此后有些城市时而传出有商业银行调整房贷优惠利率,但从目前商业银行执行层面来看,个人住房按揭贷款发放情况并没有根本性的改观。

商业银行现行的个人房贷政策,挤出了大量住房需求,不乏刚性需求。在这样的金融束缚状态之下,自主调控后的城市政府,最可动用的金融杠杆就是住房公积金,一些城市纷纷从此出手。从3月到8月,先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、芜湖、合肥、沈阳、长春等城市出台与房地产消费有关的政策,包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等措施。

在长春,从6月19日开始至今,长春市住房公积金管理中心相继出台了17号、22号、28号文件,优化贷款流程、提高贷款效率。

比长春走得更大步的是,安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对首套房置业者的定向宽松,降低贷款利率,提高信贷额度及审批周期,降低购房者入市的门槛。调整意图很明显,为了增加需求量,刺激楼市交易。

5月26日,芜湖正式公布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》,新政中包括二套房可申请贴息贷款,支持改善性需求等内容。

对于一些城市来讲,公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成,这会大大降低购房者入市的门槛,对于自住需求购房者,他们可以提前购置房产,以应对未来房价上涨而付出更大经济代价的成本问题。

如辽宁一些城市公积金还可以异地互贷,这个政策对于刚需购房者,会产生入市购房的促动效用,可以理解为,是在商业贷款利率高企的现状下,对刚需购房者买房机会的保护。

在采访中,对于住房公积金新调整政策是否会刺激到楼市,长春某楼盘销售李经理的观点也佐证了业界对降低贷款利率和提高贷款额度的期盼,他表示:“虽然目前公积金有了一些政策调整,但是目前买房看的是缴存基数、贷款利率这些根本要素,单纯的提高工作效率还起不到本质作用”。

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