谁是最“货不对版”开发商?四大房企房屋误差排行榜

来源:地产中国网综合 2014-09-01 09:30:00

在房价常年高企的大背景下,把房子拉回到商品的语境中进行测评并不容易。

不过这也是以自住需求为主的普通购房者们最为关心的问题:哪家开发商的房屋面积偷地最厉害,哪个楼盘的实用率最为合适,哪套房屋的室内净高最高?

今年7月开始,《消费者报道》选定供应量巨大、刚需楼盘较为集中的广州南沙区,对影响较大的万科地产(万科A:深证000002)、越秀地产(越秀地产:港股00123)、时代地产(时代地产:港股01233)、中惠熙元四家开发商旗下五个楼盘——万科府前一号、越秀滨海隽城、越秀滨海珺城、中惠壁珑湾和时代南湾中的16个单位,邀请具有专业房产测绘资质的第三方机构实地进行测绘。

并依据实地测绘结果,从“面积误差”、“楼盘实用率”和“室内净高”三个维度进行测评,找出那个最“货不对板”的开发商。

“面积误差”方面,满分5分,依据“平均误差率”(权重50%)、“最大误差率”(权重50%)两个指标进行赋分。时代地产以得分4.12,位列第一;越秀地产紧随其后,得分3.72。而万科集团则因一个样本单位0.69%的面积误差只得分3.21,排名垫底。

“楼盘实用率”方面,则依据测绘结果测算的房屋“平均实用率”进行赋分。满分同样为5分。此一维度的测评中,万科以4.05分名列第二名,只比排名第一的少0.02分;而表现最差的是中惠熙元,只得3.91分。

“室内净高”方面,满分5分,以“绝对净高”(权重60%)和“净高与层高比例”(权重40%)为依据进行赋分。中惠熙元以平均净高2.82米获得4.23分,表现最好;其次是得分4.21的时代地产,而万科因为合同标称即为2.8层高的先天劣势再次垫底。

综合以上三大维度,整体而言,刚上市不久的本土品牌时代地产表现最好,另一家本土品牌越秀地产位列第二,而中惠熙元和万科集团在这次测评中表现较差。

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