孙宏斌对绿城刮骨疗毒 弃小城归一线

来源:地产中国网 2014-09-01 09:22:00

8月25日下午,融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌,现身绿城中国2014年中期业绩会。

孙宏斌显然有备而来,目的就是给投资者打气。

近日,有消息显示,融创收购绿城被香港证监会怀疑存在一致行动人的可能而受阻,融创要么放弃,要么触发要约收购,出资将近200亿元现金。

对此,孙宏斌的回答是:“任何情况下都不会放弃收购。”这是近期刷屏微信朋友圈的主标题,也是孙宏斌想通过各种媒体讲给投资者听的核心内容。

孙宏斌称,有人发布融创收购绿城受阻的消息,是为了打压绿城股价,趁机建仓。8月25日绿城股价最低下跌0.29港元。不知是否因为孙宏斌坚决的声明起了作用,尾市拉升,以平盘报收于7.93港元。倒是融创中国的股价仍下跌了2.53%。

绿城半年业绩新闻发布会的亮点不仅在此,管理层的讲话中更透露出不同凡响的内容。

绿城中国董事局副主席及行政总裁寿柏年表示:绿城要将发展重心放在一二线大城市。孙宏斌也明确:绿城将放弃一些中小城市。他还具体指出,下一步将关注南京、福州、厦门、广州、深圳这5个城市。

孙宏斌还说了一句话,“后面可能不排除做其他调整。”此话隐含的意思就是,一旦融创收购绿城获得批准,他就将对绿城开展外科“大手术”。其中最重要的一点就是,全面收缩战线,聚焦一二线城市。

未来孙宏斌治下的绿城,将不仅仅放弃“一些”中小城市,更大的可能是基本放弃中小城市。已建项目,能销售的尽快销售;未建的项目,适合转让的转让。

孙宏斌看来,绿城的高品质高溢价在这些城市很难发挥出优势。反之,如果在这些城市拿了高价地块,还会被拖得很苦。

一二线以外的城市,在绿城占多大份额?

绿城中期业绩报告披露,2014年下半年,有31个项目(或项目分期)竣工。在附属公司的17个项目中,上海1个、杭州3个、青岛2个,南通、台州、舟山、临安、湖州、新昌、慈溪、郑州、海南、新疆、诸暨各1个,三四线城市占比高达69%;在合营公司的14个项目中,上海、沈阳、济南各1个,杭州4个,乌镇、丽水、富阳、临安、宁波、无锡、常州各1个,三四线城市占比50%。

根据绿城2013年年报,截至2013年12月31日,绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)包括在建以及待建共有104个土地储备项目,权益建筑面积2150万平方米。如果以三四线城市占50%的比例静态计算,绿城需要调整、合并、转让的项目数量可能高达50个以上,权益建筑面积超过千万平方米。

孙宏斌的性格和源自融创体系的执行力,他给出的时间表不会太长。当然也不会一朝即成。

此前,融创的田强、陈恒六、郑甫7月下旬已经开始在绿城着手工作。除孙宏斌外,田强拟任总经理,陈恒六与郑甫拟任副总经理。绿城浙江区域的人事调整也已展开,但其他区域的人事调整,有待融创绿城股权交割完毕再动手。

既然孙宏斌已经表态,融创绝不会放弃收购绿城,那么,这台注定是刮骨疗毒般的手术将不可避免。

套用一句外交辞令:这台手术是良性的,对绿城是有益的,也是必将轰轰烈烈到来的。

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