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来源：地产中国网 2014-09-01 08:06:00 作者：编辑：孙云霞
中国这一轮楼市限购政策始于2010年，当时北京市鉴于房价飙涨、投机需求旺盛，不得不进行行政干预，推出一系列限购措施，随后，限购政策陆续扩展至47个主要城市。
尽管限购措施打压了投机需求，但由于行政色彩过浓，从一出台开始，这些措施所引发的社会争议并不小。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，过去中国一些房地产政策在抑制投机需求方面的确发挥了作用，但限购等行政手段成本高、效率低，滞后性、主观性、被动性明显，而土地制度、中央与地方财税关系以及城市结构调整等根本性问题也没有同步作出调整，因此需要进一步改革。
“新一届政府正在逐步走向市场主导，因此，退出行政手段现在正是时候。”陈淮说。
不过，评级机构惠誉8月初在一份研究报告中则警告称，在没有引进其他反投机措施的情况下，中国房产限购政策的松动和货币政策的放宽可能会在无意间再次助长住宅市场的投机活动，“就像中国地产行业在2009年所经历过的一样”。
“从长远来看，这并不利于住宅地产行业的结构性调整。”惠誉的报告说。
匡贤明认为，土地是特殊要素，政府进行严格规划和管理无可厚非，房地产领域要保持健康发展，市场无疑需要发挥决定性作用，但政府也需要更好发挥自身作用，由于市场起“决定性作用”的格局尚未形成，客观上也加大了市场的波动。
他预计，中国政府短期内可能逐步退出房地产领域的行政手段，加快棚户区改造和保障性住房建设的步伐，同时逐步削减行政审批措施。此外，在一定的情况下，加大对房地产领域的税费减免也不能排除。
原标题：地方政府退出对楼市行政干预 未来房价将走低
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