房企负债水平处峰值 4成房企净负债率超过100%

来源:地产中国网综合 2014-09-01 07:45:00

据《上海证券报》,随着上市公司半年报的出齐,房企的财务状况也轮廓渐显。截至8月28日,包括招保万金四大地产巨头在内的115家上市房企晒出了中期“成绩单”。 虽然上半年房企营收总体依然呈上升趋势,但净利润不升反降,行业呈现增收不增利的局面。

与此同时,一个更值得关注的现象是房企的资金状况,今年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线,占到统计总数的近四成,而去年这一数字仅27家。尤其是以福建房企为代表的“激进派”,部分公司的净负债率激增至300%以上,资金安全堪忧。分析人士认为,目前房企的整体资产负债率水平基本处于历史峰值。

如果不能加速去化、回笼资金,房企的资金安全无疑将在今年面临极大的考验。在资金压力下面,房企半年报透露出的下半年销售策略几乎雷同,那就是加大供货、去库存将成三、四季度的主导思想。

现金流进一步恶化

报告期内,115家上市房企整体经营活动现金流情况呈进一步恶化趋势。统计数据表明,115家上市房企整体经营活动现金流量净额从去年同期的-540亿元减少至今年中期的-1020亿元,同比大幅减少89%。

对此,国金证券分析师曹旭特表示,对2014年行业资金流入和流出项的预测,今年房地产企业资金盈余接近2008年的历史最差水平。

而从经济环境看,曹旭特认为,今年资金面的情况比较接近2011年水平,当时融资结构发生变化,金融机构贷款占比已经降至58%,这一切都和目前水平比较接近。“但不同之处在于,2011 年房地产行业资金盈利比例达到6.8%,高于我们预测的2014 年行业仅1.8%的资金盈利比例水平。因此,按房地产行业自身规律演变,今年底开发商的资金链不会好于2011 年的水平。”曹旭特强调。

在现金流之外,房企的净利润也不容乐观。数据显示,115家上市房企实现净利润总额从去年同期的291亿元下降至今年中期的281亿元,减少了10亿元,降幅为3.5%。

其中,在“招保万金”四大巨头中,金地集团今年中期净利润降幅近五成,招商地产则下降了三成。

相比之下,面对房地产行业已长达半年多的整体调整,保利地产和万科A两大千亿龙头房企仍保持了逆势增长,期末分别实现净利润为38.22亿元和48.09亿元,同比分别增长12.19%和5.55%。

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房企负债水平处峰值 4成房企净负债率超过100%
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随着上市公司半年报的出齐,房企的财务状况也轮廓渐显。截至8月28日,包括招保万金四大地产巨头在内的115家上市房企晒出了中期“成绩单”。 虽然上半年房企营收总体依然呈上升趋势,但净利润不升反降,行业呈现增收不增利的局面。
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