房企或降价应战“金九银十”

来源:经济参考报 2014-09-01 07:35:00

“经济涨幅放缓致地方政府对房地产的依赖度明显上升。在房地产整体降温的情况下,最着急的并非开发商,而是地方政府。”中原地产首席分析师张大伟说。

随着楼市持续半年的成交量下滑,选择“松绑限购”的二三线城市在进一步增多。据不完全统计,截至目前已经有超过37个城市出台了松绑限购方面的救市措施。

8月28日,西安市住房保障与房屋管理局下发通知,自9月1日起,凡在市区内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况,并表示大力促进二手住房市场交易。这意味着,西安市区长达三年多的限购政策宣布取消。

当天,杭州市房管局官方微博发布消息,从8月29日起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,至此杭州也完全取消限购。

张大伟告诉《经济参考报》记者,土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市政策的出台愈加频繁,力度越来越大,底线越来越低。多城市放松调控政策,对购房者的心理冲击比较大,部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始,入市的积极性在提高。

随着“金九银十”的到来,市场供应将进一步增加,在限贷政策尚难放松的情况下,加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,年初至今,市场价格已经出现了一定幅度的回落。从一线城市来看,7、8月份的市场成交表现比5、6月份有了小幅的回升,这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的,需求并非已彻底失去弹性。

“未来9、10月份市场成交如果要进一步增加,预计仍将以价格的逐步下行为前提。”胡景晖预测。

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房企或降价应战“金九银十”
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