京“两地王”豪宅今年将入市 单价超15万

来源:地产中国网综合 2014-09-01 07:33:00

原标题:北京“两地王”豪宅今年将入市 单套总价均超过2500万元

据《证券日报》,北京万科副总经理肖劲建议,北京的限购在部分情况下应该松开,尤其是一定档次以上的项目

近日,北京房地产圈内传出这样一则消息,“2014年,北京仅有三座顶级豪宅”。而据《证券日报》记者调查获悉,这三个项目中有两个是曾经的地王,另一个则是龙头房企万科旗下与故宫为邻的高端住宅项目。

值得一提的是,据本报记者了解,中赫·万柳书院、保利·海德公园以及万科甲柒拾柒号上述三个项目都将在今年年底前入市,且单套总价都将超过2500万元。

事实上,此前有消息人士曾向记者透露,北京楼市有放开高端住宅市场限购令的迹象。不过,该消息至今未获得相关部门证实。

鉴于此,北京万科副总经理肖劲向记者直言,“我认为,北京的限购在部分情况下应该松开,尤其是一定档次以上的项目。比如说再具体一点,单价5万元/平方米以上,总价800万元以上的(房产),干脆放开”。

单价15万元豪宅将入市

事实上,有业内人士曾向《证券日报》记者表示,今年上半年,在刚需市场“以价换量”之际,北京总价2000万元以上的高端住宅项目销量同比大增,这在某种程度上也给今年入市的豪宅项目增加了一些信心。

《证券日报》记者获悉,2014年下半年,北京将有三大顶级豪宅项目销售。而对于所谓的“顶级豪宅”的定位,业内众说纷纭,但从单价上来看,10万元/平方米左右是一个标准,总价则一般指超过2500万元。

据记者了解,从万科保利以及中赫置业旗下的三个豪宅项目来看,万科北河沿甲柒拾柒号的签约价格,在10万元/平方米左右,主力户型300平方米,同时存在部分大面积楼王户型,单套总价起点超过3000万元;保利海德公园以9.5万元/平方米的价格取得预售许可证,将在9月份中旬集中销售,户型面积为170平方米至460平方米,主力户型产品单套总价在2500万元至3000万元左右;万柳书院则被业界认为将以15万元/平方米左右的价格现房销售,总价起点为3500万元。

“万柳书院项目,我们预计在年底前以现房入市。”《证券日报》记者从中赫置地CEO孙鹏处获得了确切消息。据记者了解,该项目曾是北京楼市2012年的地王项目。

而对于另一个蓟门桥地王来说,其经历比较曲折。“其实我们是四年前被动成为业主的,国资委要求退出主业时,我们从中国兵器集团手中收购了这块地,当时楼面地价约3万元/平方米。”保利北京公司总经理李晶向本报记者透露,但当时周边的二手房也就是3万元/平方米左右,因此在收购时,引发了较大争议。

不过,时隔四年之后,海淀区北三环蓟门桥北的位置成为其杀手锏,该项目也成了保利地产布局高端住宅项目的标杆项目。

事实上,除了中赫置业这种专门做豪宅项目的房企,保利万科都在寻求拓展高端物业产品路线。而万科更是收购了北河沿的甲柒拾柒号项目,并开始计划在年底前推出北京首个别墅项目,甚至成立高端事业部做高端项目。

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有业内人士曾向《证券日报》记者表示,今年上半年,在刚需市场“以价换量”之际,北京总价2000万元以上的高端住宅项目销量同比大增,这在某种程度上也给今年入市的豪宅项目增加了一些信心。
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