8月30日下午，“对话专家，点金峰墅”论坛在中海峰墅举行。楼市春天派掌门人陈宝存在会上表示，今年楼市的遇冷归结于新房供应量和信贷政策不明朗。他认为，国家政策、地价上涨和楼市需求都是楼市发展的利好。

关键词 新房供应量 信贷政策

导致2014年楼市遇冷

 “重点一线城市去年年底到现在几乎没有新盘上市，2012年卖的地已经进入市场形成供应，但是2013年的天价地还没有入市，没有新房供应量，所以导致成交量下跌。”陈宝存说。

陈宝存认为，信贷政策不明朗，贷款难度增加也是楼市低迷的主要原因。年初，“宝宝”类金融产品对银行的冲击较大，银行吸储能力变弱，加上提高准备金率，银行手里没钱，这就削弱了银行放贷的积极性。许多购房者，首付交完后，按揭贷款却迟迟贷下不来。此外，银行利率上浮使众购房者持币观望，也是导致房屋成交量下跌的原因之一。

关键词救市政策

对楼市发展是利好

在陈宝存看来，今年出台的一系列救市政策，对楼市回暖都是绝对的利好。央行4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2%，下调县域农村合作银行存款准备金率0.5个百分点；

央行刘士余副行长5月12日的讲话精神中，肯定按揭、不能停贷，更鼓励首套房贷款；6月6日，银监会副主席王兆星讲话观点：中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，个人购房贷款占到整个房地产贷款的七成左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时，个人购房贷款的不良率不到百分之一，资产质量非常稳定。

7月11日，住建部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。

关键词  土地政策

地价连年增长

国土资源部6月5日公开发布《节约集约利用土地规定》，规定表示：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地中的经营性用地，实行有偿使用。针对实践中创造的工业用地新方式，规定明确，市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

数据显示，2012年全国土地出让收入用于成本补偿性开支，占支出总额的比重比上年提高5个百分点。其中，征地和拆迁补偿、补助被征地农民、支付破产或改制企业职工安置费等支出17401.6亿元，占支出总数的比重比上年提高3.2个百分点；土地出让前期开发支出5223.3亿元，占支出总数的比重比上年提高 1.8个百分点。

陈宝存认为，土地价格决定房价的价格。土地出让成本增加，拆迁难度增大加上18亿亩耕地红线，地价将会连年上涨，未来五年房价翻番。

关键词 城镇化 刚需

市场未来需求

陈宝存认为，房地产未来需求将不断增加。城镇化运动将产生巨大的房屋需求，预计新增城市城镇人口年均增长1%，将产生1300万的刚需人群；城镇与城市改造（棚改、旧改、城中村、退二进三）将产生一大批住房需求；城市年轻人群刚需婚房、家庭分户住房需求、子女读书学区房需求；城市居民住房改善升级需求，越来越突出；商业地产投资需求；旅游休闲文化养老等产业地产需求。

关键词  地段 价值

地段决定别墅价值

陈宝存认为， “限墅令”出台后，2003年以前立项的别墅项目成为奇缺资源。从现在各大城市开发别墅的情况来看，能够享受城市优质配套设施的“中心别墅”更是稀缺资源，因此从某种程度上说别墅位置会一定程度上决定别墅价值。