首页>房地产发展形势向好 未来楼市持续看涨
来源:地产中国网 2014-08-31 18:34:00
关键词 土地政策
地价连年增长
国土资源部6月5日公开发布《节约集约利用土地规定》,规定表示:国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地中的经营性用地,实行有偿使用。针对实践中创造的工业用地新方式,规定明确,市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
数据显示,2012年全国土地出让收入用于成本补偿性开支,占支出总额的比重比上年提高5个百分点。其中,征地和拆迁补偿、补助被征地农民、支付破产或改制企业职工安置费等支出17401.6亿元,占支出总数的比重比上年提高3.2个百分点;土地出让前期开发支出5223.3亿元,占支出总数的比重比上年提高 1.8个百分点。
陈宝存认为,土地价格决定房价的价格。土地出让成本增加,拆迁难度增大加上18亿亩耕地红线,地价将会连年上涨,未来五年房价翻番。
关键词 城镇化 刚需
市场未来需求
陈宝存认为,房地产未来需求将不断增加。城镇化运动将产生巨大的房屋需求,预计新增城市城镇人口年均增长1%,将产生1300万的刚需人群;城镇与城市改造(棚改、旧改、城中村、退二进三)将产生一大批住房需求;城市年轻人群刚需婚房、家庭分户住房需求、子女读书学区房需求;城市居民住房改善升级需求,越来越突出;商业地产投资需求;旅游休闲文化养老等产业地产需求。
关键词 地段 价值
地段决定别墅价值
陈宝存认为, “限墅令”出台后,2003年以前立项的别墅项目成为奇缺资源。从现在各大城市开发别墅的情况来看,能够享受城市优质配套设施的“中心别墅”更是稀缺资源,因此从某种程度上说别墅位置会一定程度上决定别墅价值。
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