地产中国网讯 8月30日，位于房山良乡镇的北京城建·胜茂广场样板间正式开放，开盘时间或将定于10月19日。据地产中国网现场了解，此次，北京城建·胜茂广场开放的仅为 210m2户型的样板间，该户型仅有2栋楼，共36套，为4居室。

此外，项目还有102套3居室，户型为175平米。据项目负责任人张舰介绍，该项目主打改善，主要面向的客群为房山本地的改善群体。一直以来，房山都为刚需族的集聚地，高端产 品在房山是否有市场？“目前，区域内多为刚需产品，能够满足改善型需求的产品少之又少。我们之所以在这个区域做高端，一是这个区域是房山的核心位置，依托有大量资源； 二是我们只有138套，为区域内鲜有的改善型产品。”对于项目的销售前景，张舰如是介绍。

据了解，该项目实际上为城市综合体，整个项目由138席住宅楼和13.6万平米的商业综合体组成。商业部分，项目将会引进ZARA、优衣库等快销品牌，目前已确定签约的为BHG华联 精品购物超市、以及耀莱成龙国际影城。整个商业将于2017年开业，力图打造房山新的地标性购物中心，主要辐射人群仍为房山本地人群。

但实际上，据地产中国网了解，在房山区域内，目前已有包括首创奥特莱斯、中粮万科长阳半岛、绿地缤纷城等在建或已开业的商业。与之相比，北京城建·胜茂广场的优势在哪 里？面对这些已有商业的裹挟，该项目对未来的客流量又有着怎样的预期？

对此，张舰认为，“以首创奥特莱斯为代表的房山其他区域，服务的主要是城市西部地区的一个地区型商业，也就是说建成后，必须依托西南四环、五环、六环的客流来消费，服 务人群非房山本地客群，相比之下，北京城建·胜茂广场依托于房山传统的良乡区域，主要服务于房山本地客群。”

“同时，我们的定位更偏向于当地的稍微高端的需求。其实，房山是一个相对封闭的区域，这个区域的人群相对保守传统一些。对于这样的人群，我们引进了BHG精品超市，这更能 满足当地客群的居家生活需求，我们的项目主要面对的还是居家人群，不同于首创奥莱的时尚人群。”张舰表示。