律师说法|“只售不租”合法但不合理

开发商只售不租停车位的做法合法吗？记者查阅2001年通过的《河南省物业管理条例》，发现其中没有相关的规定。根据《物权法》第七十四条及相关条款的规定,建筑区划内设计车位车库的规定分三种情况：规划中用于停放汽车的车位、车库的归属,由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。对此，河南仟问律师事务所罗新建律师表示，停车位不包含在房屋出售的面积里，所以小区里的停车位是出售还是租赁，开发商可自行决定。

不过，罗律师还表示，若从情理方面来看，虽然不能强制要求开发商必须出租停车位，但考虑到业主有停放车辆的客观需求，又觉得买车位太贵只愿意租赁，作为开发商也应当尊重业主的意愿，为其提供停车服务，但这也只能是提倡，“可以说，开发商这种只售不租停车位的行为合法但不合理。”

律师提醒|买车位要问清这些问题

目前郑州在售的车位都是地下的，在购买时要问清楚，自己买的是有产权的还是仅有使用权，以及这些权属的期限，有些房企在销售时会向业主说明，有的可能会故意模糊这些概念；法律对负一层和负二层的权属界定也不一样，负二层会便宜些，但权益可能会受限，业主购买时要注意，以免未来发生不必要的纠纷。

经验借鉴|山东：开发商不能只售不租

有媒体报道，《山东省物业管理条例》（以下简称“条例”）在2009年5月1日开始实施。条例第五十条规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。

香港有《楼宇买卖条例》，凡是上世纪80年代末期后建设的屋村,在其公契中都会规定，停车位出售的时候,只能卖给屋村的业主；停车位出租的时候,也只能租给屋村的业主。

美国则确认业主对小区车位、车库的整体所有权,开发商在未满足小区居民需要前不得对车位、车库加以营利性利用。