杭州楼市全面取消限购 二套房首付调至六成

来源:地产中国网 2014-08-29 10:39:00

昨天17:09,杭州市住保房管局官方微博发布消息,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房),不再提供住房情况查询记录。

这一消息表明杭州市限购政策全面放开。另有传闻称,限贷令也将略有松绑,二套房贷款的首付比例将从原先的七成降到六成。

现状

主城区去库存压力大

一个月前,杭州市的限购政策已开始松绑:购买主城区140平方米及以上住房和购买萧山、余杭两区住房不需提供住房情况查询记录。

此次限购政策进一步放开,与首次松绑相距刚好一个月。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,选择这样一个时间点对上次的限购松绑政策进行修正,间接说明了上次的政策对于市场的判断是不够正确的。

丁建刚说,就现阶段杭州楼市而言,已经形成了一个危机,所以也可以认定这一次的政策,是一次真正意义上的救市措施。

实际上,当前主城区楼市确实面临着前所未有的去库存压力。据透明售房网上数据,截至昨天,杭州主城区新房库存超过6万套。今年上半年,主城区新房成交量为12871套,签约量较去年同期下降44.69%,按这一数据计算,主城区消化现有新房库存需要两年多的时间。

分析

取消限购会引起房价上涨吗

对目前市场影响有限

限购全面放开,对杭州楼市来说无疑是一大利好,但市场影响究竟如何仍有待观察。

回顾限购初步放开一个月以来的杭州楼市,据透明售房网数据,杭州市区(含余杭、萧山)新建商品房共签约8678套,环比增加约四成多。

但记者梳理成交量的“构成情况”后,发现增量大多来自于低开或推出给力优惠措施的楼盘,像未来城和欧美金融城(EFC)都是以低开来换量。

另外,8月的成交量增长在一定程度上也是延续7月已经形成的增长态势。7月,杭州楼市成交量已出现了超过两成的环比增幅。

丁建刚认为,过去一个月的市场表现显示,取消限购不会引起市场大面积反弹。相反,更多的开发商开始采取“以价换量”的方式,希望抓住这样一个抢跑窗口期。

不太会触发房价上涨

和丁建刚一样,业内人士普遍认为,取消限购不太会触发房价上涨。

方张接说,房价上涨没有现实可能,“从相对较大的库存压力、今后依然较大的供应量以及未来人口结构的变化等角度来说,都不具备促使供求关系发生逆转的基础。也就是说,在未来很长一段时间内,杭州楼市依然会是买方市场。”

双赢机构总经理章惠芳也认为松绑后价格不会有太大变动,更不会上升,但政策对开发商和购房者的信心都有提振作用。

协安地产营销总监胡军辉认为,这次政策调整会使9月开盘量有所增加,“有了这股政策的暖风,之前一直处于观望状态的新盘会加快开盘速度。”

实际上,政策调整之前,已有不少楼盘在等待好的开盘时机。据透明售房网上预售证申领记录,8月以来,先后有16个楼盘领了新的预售证,但其中13个楼盘还未开盘。另据相关统计数据,9月份主城区有33个楼盘有开盘计划,其中首次开盘项目有22个,占66.7%。

传闻限贷也将放宽

随着限购取消,关于限贷松绑的传言也随之出现。有传言称,杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套贷款的首付比例,从原先的七成降到六成。

对于限贷松绑,著名房产评论员裘维维有这样一个看法,“全面放开限购虽释放了购买力,但只有限贷也随之放松,市场才会出现一个比较大的反应。”

记者接触过的不少开发商也都表示,对市场而言,限贷的放松才是最重要的。

盛世管家城西经理李凯丰透露,据他了解,杭州部分商业银行的确有放松限贷意向,“不过,不会单独一家发布消息,很可能是几家联合发布。”

相比于银行放松限购的不确定,杭州市公积金已先一步降低了二套房的首付比例。据相关报道,7月29日,杭州市公积金管理中心发布口头通知,二套首付比例降至6成。

帮你问

现在是买房好时机吗

浙报传媒地产研究院院长丁建刚:

如果是以“购买之后房价就会涨”这样一个定义去理解购房时机,我认为现在依旧不是好的时机。但如果是真正需要置业,希望购买性价比更好的楼盘,现在已经是一个很好的购房时机,并且还能有更大的挑选余地。

协安地产营销总监胡军辉:

是购房好时机。目前大多楼盘处于价格底部区间,价格也平稳到位,开发商以去库存为主,是时候比一比看一看。

透明售房网研究院院长方张接:

可以预见,未来的市场会在政策的变化下逐步企稳,但供过于求的情况会继续存在,购房者依然可以精挑细选从容购房,可以根据自身需求,选择合适的买房时机。

双赢机构总经理章惠芳:

由于目前市场处于供过于求的状态,是入市好时机。买方可以有更大的议价空间从容挑房,这时候价格也相对实惠,但买方必须是自己有购房需求有支付能力的群体。

来源:浙江都市网

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