采访中,多家房企销售人员表示,没有针对取消限购对房价进行调整的意愿。
业内专家表示,太原市取消商品住房限购,形势意义大于实际意义,被更多的解读为政府救市的信号。取消限购的单一政策很难扭转市场预期,更不可能逆转市场的供需状况。取消限购并不能立即催热楼市,短期看来影响不大。但从中长期看,取消限购有利于太原楼市的规范发展。限购松绑对市场是一支镇静剂。限购松绑使外部政策环境得到改善,随着销售不畅和房价微跌,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑。上半年,我省商品住宅开发投资额为440.6亿元,同比增长6.4%,增幅同比大幅下跌;土地购置面积同比下降50%,增幅同样大幅下滑。
房价不会暴涨暴跌
山西房地产业协会于世玮会长认为,我省房地产价格比西部地区要低,在中部地区也处于中下水平。山西房价长期处于一个相对稳定的区间,房价不会因为取消限购而暴涨暴跌。影响房价构成的成本如土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少,房价就很难下降。通过深度调整,我省房地产业发展将步入新常态。房地产行业将告别暴利时代,进入持续稳定的发展阶段。同时,市场配置的作用将体现得更明显,政府工作将更侧重于保障房建设。
嗅觉敏锐的房地产开发商们意识到,房地产行业正面临洗牌。虽然整体销售形势不如往年,但市场潜力依旧巨大。在行业整体下行的情况下,太原市仍有多个楼盘业绩不俗,凭借各种优势逆势上扬。综合看省城楼市,总价不高的刚需类楼盘和中小户型成为支撑起楼市业绩的中坚力量,这种状况也促成众多豪宅开发项目调整策略。暴利时代结束,开发商开始转型,高端楼盘开发减少,适时推出更多接地气的精致户型和产品。(来源:山西市场导报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产