近日，省城太原一些开发商推出“零首付”“低首付”楼盘，对于楼市交易出现的“零首付”“低首付”营销策略，多数消费者如同雾里看花，太原市民贾先生说：“零首付，就是购房时不用交首付，都算到房子贷款里。”这样的理解正确吗？

“零首付”房款总价要多付13万

零首付，对购房者来说无疑是爆炸性消息，大大减轻了购房负担，也不用千辛万苦凑首付了。记者从太原市首家“零首付”楼盘滨河果岭售楼部了解到，零首付买房，条件确实要求会严格一点。首先，购房者得有一套大红本房产给银行做抵押，因为要确保购房者不会中途弃供，并且只有指定银行才能完成贷款；其次贷款利率也有一定的上浮，普通商业贷款利率是6.55%，而零首付的贷款要高至8%左右。”

山西建行信贷部的小贾粗略给记者计算了一下，如果一套108平方米的住房，总价按70万元计算，贷款20年，如果首付按30%计算，需要先付21万元，每月还款近4500元；如果首付按零首付计算，每月还款达到近6000元。如果先付30%首付，那么最终购房者付的房款是127万元左右，如果按零首付，最终房款要达到140多万元。就是说这套房子最后要多还13万元。

随后，记者又咨询了几家打着低首付广告的楼盘。位于长风东街与太行路交叉口东南角的泰古城项目广告内容为“首付10%，首付低至4.5万元”，而记者在售楼处了解到，目前首付4.5万元的小户型没有了，现在首付10%的促销活动针对120平方米的大户型。如果按均价7000元/平方米计算，120平方米的房子总价需要84万元，首付需要8.4万元就可以买房。销售人员介绍：“实际上等于首付分期付，对于很多购房者来说，一下拿出20多万元是有困难的，因此我们推出了分期付首付款的活动。一直到明年年底交房时，购房者交清三成首付款即可，不需要支付任何利息，所有融资成本都由开发商来承担，其余的70%可以做贷款。这样做可以减轻购房者的首付压力，可以一边还贷款，一边还首付。”