北京高端二手房成交连月上涨 业主报价两极分化

来源:新京报 2014-08-29 08:00:00

影响

卖旧买新需求释放 改善型项目人气攀升

二手房市场的热度,也开始辐射到新房市场,特别是改善型市场。对于一些换房人群来说,在二手房市场回暖中旧居得以出售,也加速了入市步伐。

换房需求带热改善型市场

在将位于通州九棵树的一套两居室挂牌近3个半月之后,佟先生终于得到中介的消息称,有意向的购房人想要面谈。据佟先生介绍,之前也有一些人托中介打电话来探口风,但询价之后,基本都没了下文,冀望通过卖旧房换新房的想法也只能一拖再拖。

事实上,佟先生的感受正如实反映了近期二手房回暖的迹象。根据中原地产研究部统计数据显示,8月中上旬北京二手房住宅成交量出现反弹,达到最近5个月同期的最高点,预期8月份二手房成交量将达到9000套以上,房价下调的幅度在逐渐放缓。

日前,记者以购房人身份来到位于顺义区的龙湖好望山,当天正逢平层产品开盘,34套房源认购“日光”的同时,记者还了解到,该项目近期别墅类产品的销售情况也很可观。“进入7月份,前来购房的客户就突然增多,拦都拦不住。”据销售人员介绍,仅8月份以来,该项目的叠墅产品,销售额已达到2亿元,目前仅剩下最后几十套叠墅房源。

事实上,近期开盘主打改善的项目,均创下了不俗的业绩。记者了解到,位于海淀区的纯新盘项目京投银泰·琨御府以73000元/平米的均价在8月16日首次开盘,当天认购率即达95%,而位于朝阳区的首开常青藤则推出均价42000元/平米的两栋楼王,尽管开盘价格较上一期上涨17%,当天仍然全部售罄。

部分项目促销“抢客”

在位于亦庄河西区的中信府,项目销售人员告诉记者,“90%以上的客户,都是通过卖掉旧的房子实现成交的。”据了解,项目开盘仅一个月,160套房源,目前仅剩下70多套。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比刚需的犹豫观望,改善型客户入市相对比较坚决,在二手房市场销售难度下调的情况下,一些换房客户入市的意愿增加。同时,从整体看,入市的项目价格均比较平稳,相比之前性价比提高,也促成了改善型项目的成交整体走高。

记者走访发现,多数改善型项目在报价基础上,通过办卡等方式,均能实现优惠5万-20万元不等的额度,此外,根据付款方式的不同,还可以再额外享受9.9折以上的优惠,一套价值500万元以上的房子,很轻松就可以折让最高50万元的优惠额度。而这,还不包括“开盘当天有惊喜”的购房福利。

“尽管改善型购房客群手中资金量较充裕,但整体市场的以价换量的氛围,仍然影响着这部分购房人的心理预期。”一位不愿具名的房企人士透露,一些项目希望通过价格上的让步,实现项目的快速去化。

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北京高端二手房成交连月上涨 业主报价两极分化
来源:新京报2014-08-29 08:00:00
今年以来,中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下,不仅高端新房销售火爆,甚至出现日光,高端二手房成交也连月增长。
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