央企雄心：不差钱的低调潜行者
　　
6月中旬，当楼市还处在胶着状态之时，一则具有冲击力的广告打破平静：“6月买房0首付”，当时，保利旗下无锡两大项目——保利中央公园、保利香槟国际推出“0首付”飓风行动：凡6月14日-6月30日认购的客户，只需缴纳5万元定金即可签约，明年再办理按揭或付清全款。

“这样相当于将一年半以后的客户前置至现在买房。”该项目销售人员称，目前该公司楼盘价格上并无太大变化，推出“0首付”优惠活动，主要是为了减轻消费者短期的资金压力。而一些购房者也表示比较心动，“它可以延迟付款时间，把房子定下。”

此项飓风一出，引发了市场众多房企的跟风，同样是央企身份的中建溪岸观邸在此基础上推出更加优惠的条件——“0首付、85折利率”。据知情人透露，虽然项目的地段、品质均较好，然项目销量一直处于缓慢的状态。记者查阅了相关数据：自2011年推出项目以来，备案入网1048套，然备案成交不足40%。在此项优惠推出之后，来项目咨询、洽谈的客户量有了一定的上升，另外，配合着此项优惠，项目近期还推出二期90-180平米的实景现房，以期有所收获。

央企率先推出这种“0首付”的优惠举措，在众多人们眼中，“不差钱”成为央企房地产的重要标签，然人们不知道的是，这些央企，在控制现金流、工程建设节奏以及拿地策略上，都是较为稳妥的。

像去年刚拿下惠山新城黄金地块的华润，就一直以“闷声发财”的姿态名声在外。在诸多业内人士看来，华润是用“做商业的手法来做地产”，如此在资产上就会拥有较好的溢价率、抗风险能力强等优势。在今年年中之际，华润万象城举行了品牌发布仪式，预计今年12月20日即将开业。而去年拿地的华润·橡树湾在5月份首批开盘就实现了热销，截至目前项目的去化率已经达到了62.5%。

同样的事在中海身上上演着。以“工科地产”著称的中海地产，一直以优秀的“成本管控”受到业内人士关注。就在去年，中海地产已成功入主“千亿俱乐部”成员。而截至2014年7月31日止七个月，中海系列公司的累计合约物业销售约为823.60亿港元，累计楼面面积约为506.71万平方米。

据悉，作为中海地产进军无锡首个力作——中海·凤凰熙岸目前已经公开售楼处和样板间，即将于9月份首次开盘，首批推出88-140平房源，未来的市场前景也被看好。
　　
7月底的楼市限购开闸，让更多的房企纷纷抓住契机，推新项目。除了中海地产即将入市外，有消息显示，在无锡蛰伏了多年的央企南光集团的洛社项目——南光·洛龙湾壹号也将于下半年入市，推出新房源。
　　
渝派房企：节奏“浓烈”的楼市尤物
　　
其实“渝派地产”在锡城人们眼中还是比较熟悉的。毕竟几家渝派房企在锡深耕的时间都不短，且项目数量也均较多。据了解，目前金科已经入锡近8年，项目已累计达到6个；龙湖也有6年时间，项目也有4个；协信也接近4年的历史，项目达到3个。
　　
在人们的记忆中，金科东方王榭、金科观天下、龙湖滟澜山等，几乎都是家喻户晓的知名项目。“金科好房子、龙湖别墅专家”等名号也是众人皆知。
正是如此深耕无锡，与央企的“不差钱”相比，以品质著称的“渝派房企”有着自己在锡城楼市生存之道。
　　
就在今年年初之际，人们还期望楼市延续去年年底的势头之时，龙湖率先以“3字头”的价格，打响了“跑量第一枪”。由于受到市场的原因，其龙湖滟澜山的复式loft项目，几乎可以说是“甩卖”，由于销量也是集中成交，还一度拉低了当月的锡城楼市成交均价。
　　
正是在这样的快速反应之下，其他一些项目进行了跟风，形成锡城楼市上半年一小股“价格松动潮”。而在7月底限购取消之后，龙湖再次及时推出“买房送房”、“购房龙卷风”等优惠活动，将无锡多个在售项目进行联动销售，进一步提升了销量。
　　
而在上半年楼市全面走向波动之时，位于北塘区的协信未来城采用低价入市，以约6000元/平米的备案成交均价，不到一周的时间就拿下当月楼市销售第二名的优异成绩。截止到目前，项目已经去化接近6成。
　　
据了解，作为产业地产的协信未来城，由无锡北塘区政府和协信集团斥资250亿打造的新型产业园区，450万方超大体量，涵盖现代办公、总部研发、星级酒店、星光商业、亲情住区为一体的全方位立体生活城。

而同属于“渝派地产”的金科虽然在今年动作平平，但在品牌文化、产品质量方面进行了提升。据金科华东区域营销总监曾寒飞介绍，“上半年，在众多楼盘使用价格战术时，金科依然保持价格的稳定性，而且将重心转移到产品质量、品牌以及商业项目之上。”
　　
由于项目较为平稳的口碑效应，上半年也多月荣登销售排行榜前十名。而在上半年中，金科旗下的金科中心以其超高的性价比与超前规划，以超3.8万平米（395套）的销售面积位列销售排行榜第六名。