城市化步伐加快,锡城多了数十个热门置业板块,例如,惠山区天一新城、新区鸿山板块、锡山区锡东新城等。数据统计显示,在刚刚过去的7月,新兴置业板块的
商品房成交量占成交总量的5成。然而,记者在实地走访中发现,部分区域因缺乏商业配套,置业区更像是“宿舍区”。
现状:两万人置业区仅有50个沿街小铺
在天一路的南北两侧不到1.5平方公里的居住圈内,分布着天一城、明发国际新城、沁春园等7个小区,超过1万户家庭约2万多人居住。然而,记者实地探访发现,在这个新兴置业区内,仅有沁春园底层50个左右的商铺在正常运营。
“一到中午这里的餐馆就坐满了人,有些餐馆还要排队。”沁春园的业主徐先生反映。一餐馆服务员也告诉记者,每天从11点开始到12点半这段时间,忙活得压根停不下来。据悉,这50个商铺中,餐饮小吃类约占了30多个,即使如此,依然不能满足周边居民的需求。
沁春园业主近水楼台,平时在这条“商业街”消费还比较便捷,其他几个小区的业主就没这么方便了。家住阳光100的黄女士开了10分钟电动车来到这边的华润万家,购置了一些日常必需品。“小区周边没有像样的超市,每次购物吃饭都来这边。”
由于缺乏齐全的商业配套,部分小区内出现了私自将底楼住宅改建成超市理发店的现象。在这一片欧式、现代化的建筑群内,是与之不匹配的规模小、业态少、档次低的商业现状。
原因:招商情况不理想商业开发收益慢
市国土局网站上公布的土地出让资料显示,目前,这一片区出让的7块住宅用地中,大部分都是不带任何商业配套的纯住宅用地。除沁春园外,带有底层商铺的还有明发国际新城。明发国际新城商业街和沁春园商铺隔路相望,沁春园一侧生意做得火热,而明发国际新城开张的店铺则屈指可数。据悉,由于明发国际新城的商铺面积较大且无法作餐馆使用,因此并不好卖。
天一新城的居民盼望着附近可以有较大体量的商业配套。
实际上,距离上述住宅片区约1公里左右,就有着占地21万平米明发商业广场,然而这座大型城市综合体交付超过五年,却一直处于“空城”状态。“卡在招商环节。”内部工作人员透露,由于体量太大,难倒了不少招商团,该商业体的停车环境也受到招商团的质疑。该工作人员表示,商业开发收益不如住宅那么快,因此过去很长一段时间,开发商都把主要精力投入到住宅销售中去。
一方面是居民迫切的需求,另一方面是大量空置的商铺,如何调整物业形态以适应新的招商需求,成为新城商业化道路上的瓶颈。
探路:集结区域优势突破商业瓶颈
业内人士称,依托地铁1号线天一站的区位优势、这一带居民区的现有人气和现代商业的成熟规划,该区域商业发展将突破过去“招商难”的瓶颈,在未来5年内上一个新的台阶。
位于地铁1号线天一站东侧,与“空城”明发商业广场一路之隔,建筑面积87万平方米的太平洋HOPSCA广场目前已经进入施工阶段,计划建成集高档酒店、大型商业、文化娱乐设施为一体的城市综合体。在居住片区,阳光100国际新城的配套街区综合体项目已进入招商阶段,有消息称,肯德基、豪味家等一批经济型餐饮店已准备进驻。天一新城内落后的商业现状在逐步得到改变。
天一新城管委会相关负责人描绘了一张美好的蓝图:围绕西漳站区三个站点打造的是一个集商务贸易、大型商业、休闲娱乐、生态居住为一体的多功能的现代新城。其中,天一站点定位为大型商业、高档星级酒店、文化休闲娱乐等现代商务区,届时,该片区将成为整个新城的商业中心。
作为锡城众多新兴置业区中的一个,天一新城商业配套能否突围依然拭目以待。据了解,除了天一新城外,鸿山板块、锡东新城置业区内多个小区周边商铺同样寥寥无几,商业价值同样亟需提升。