开发商热衷送面积 购房需理性看待住宅户型

来源:地产中国网 2014-08-29 08:40:00

房子住得舒适与否,不但与面积有关,还与户型有关。选择自己合适的户型,关系到日后入住的生活质量与心情。送面积固然实惠,但选对实用的户型更为重要。
  
  送阳台、送房间或是末班车
  
  消费者在选择住宅的时候,在经济能力的支持下,总倾向购置大面积与多居居的房子。但这个经济能力总是有限的,怎样在有限的面积内让居住变得更为舒适,成了开发商与消费者共同关注的问题。
  
  目前,为了提升产品的性价比,无锡的开发商在提升户型优势方面下足了功夫。其中有一些楼盘通过增加阳台、阳光房、空中花园等方式,增加户内面积。这样只需要花一半的价格,就能得到全部的使用面积。
  
  事实上,“半送半买”的消费形式在前几年就很受消费者欢迎,但过去送面积的多为中小户型。现在,大户型也加入送面积行列,更有一些楼盘通过直接送房间来为消费者提供增值户型。市区有楼盘,在降价销售还达不到销售预期的情况下,今年直接打出送套内房间的促销方式。如一套150平方米的房子,单价为1.1万元,总价要165万元。但开发商送一个10平方米的房间,在签约房子总价不变、面积不变、单价也不变的情况下,消费者实际建筑面积的单价变成了1.03万元。700元的差价对消费者来说是有吸引力的。同时开发商也保住了价格平衡(成交单价并没有变化),起到了暗降房价的目的。
  
  业内有人表示,由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》已于上月开始正式实施,新规范将影响容积率计算和工程造价的计算,给楼市带来显著影响,除了明确规定建筑面积,禁止“赠送”这一容易带来纠纷的促销行为之外,更大的变化将促使开发商在设计规划阶段更加注重面积可使用率。这将意味着,新审批的住房赠送面积减少,目前市场上的送面积房型将断代。
  
  购房需辨别户型实用性
  
  对于一些“好户型”来说,增加的面积越多,消费者得到的实惠越多。但开发商增加赠送面积就需增加建筑成本。在一些“半送半买”空间,开发间与消费者是存在一些约定的。如有的楼盘为了楼盘美观,不允许居者封闭阳台。而消费者常常看到许多小区的居民都把自家阳台封闭了,也认为自己购置的房子能够封闭阳台,把阳台变成居室,于是认为房子的阳台越多越好。
  
  开发商不允许居者封闭阳台,也不意味着为难消费者。一是阳台有承重设计,阳台封闭后会增加重量,超过设计的承重,建筑就不安全(能封闭的阳台造价高)。二是有些半封闭空间为公共面积,居者可以使用,但不能改变建筑形式。三是有些高层建筑在安装封闭设施时,设备会有坠落隐患。所以说,购房者在要求“半送半买”面积多多益善的时候,要考虑到真正的实用性。
  
  相比增加阳台数量来增加使用面积方式,开发商送房间更实惠。但消费者要知道,这个赠送的面积并不计入房产证,有的空间只是设备空间。在今后的买卖过程中,房屋面积也以房产证面积为准,即出售房屋时不能将赠送面积计价。另外,对于赠送的房间,消费者应看到实物,以避免以后实际交房时出现与赠送面积不符的情况。
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开发商热衷送面积 购房需理性看待住宅户型
来源:地产中国网2014-08-29 08:40:00
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