□多方观点

伟业我爱我家副总裁胡景晖

成交量将缓步走高

从目前的成交情况来看，二手房均价依然处于缓步下行的过程之中，市场成交量的复苏仍然较为明显地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下，置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续，这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即可以看出。受此因素影响，随着楼市传统成交旺季的逐步来临，二手房市场的成交量逐步回升仍将以议价成交为前提，今年的9、10月份很可能会呈现出价格进一步小幅回调、成交量缓步走高的情况。

链家地产市场研究部张旭

刚需入市拉动成交

自5月房价开始出现实质性下调起，套均面积呈现出较为明显的持续下降趋势。8月，北京市二手住宅成交套均面积为86.8平方米，与7月相比下降1.8平方米，与1月相比下降4.6平方米，为今年以来最低水平。套均面积的下降在一定程度上反映了随着房价的下滑，刚需入市的积极性有所提高，对于促进整体市场回暖具有十分积极的作用。近期北京市首套房贷政策松动范围有所扩大，继九折利率重现市场后，交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调，这对于改善刚需观望现状，刺激其入市也具有一定作用。若下半年信贷政策出现进一步实质性松动，不排除市场在刚需入市的带动下出现回暖的可能性。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙

二手房价格上涨空间有限

在多数二三线城市限购政策取消的背景下，首套房信贷优惠的消息让部分刚需客户的观望心态有所平复，一些客户在卖掉原有住房后，也抓住购房最佳时机开始入市。而自住型商品房较大比例弃购的消息，也让部分刚需转向二手房市场，推动成交量回升。预计8月份二手房成交量会在7月份基础上继续回升，但价格将基本保持平稳。由于9月份新房供应高峰即将到来，开发商大都会采取低价入市的策略，因此二手房价格上涨的空间也被压制。

新浪乐居二手房分析师韦雨舟

8月成交量或在10000套左右

进入8月份后，二手住宅市场连续多周成交量环比上涨，并且较7月同期相比，增长率均在10%以上，主要得益于多方面的原因。首先，自从7月以来，二手房市场逐渐回暖，量价齐涨，观望情绪渐散。其次，二手房价格自从3月以来就基本以停涨及微降的姿态示人。尤其是在改善型业主以小换大的意愿逐渐增强的情况下，二手房价格逐渐到达购房者的心理预期，使得刚需开始释放。再次，在当前的市场形势下，与自住型商品房相比，普通二手住宅优势凸显，这有助于促进部分购房者回流到普通二手住宅市场。最后，进入8月以来，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行和招商银行更是可以申请到首套房贷利率九折的优惠。预计8月成交量或在10000套左右，虽未有任何迹象表明楼市有逆转的可能，但综合数据分析，8月是购房的窗口期，成交量持续上升或为二手住宅市场回暖助力，也为即将到来的“金九银十”预热。

■2014年1-7月 北京市区域成交均价环比及年内累计涨幅情况

时间 中心城区 外城四区 近郊区

1月 -1.8% 0.0% 1.1%

2月 6.2% 0.9% 4.2%

3月 -3.4% 0.4% -0.9%

4月 1.8% -0.5% -2.8%

5月 -5.5% -5.8% -3.7%

6月 -3.1% -3.3% -3.2%

7月 0.8% -0.9% -2.0%

年内累计涨幅 -3.5% -9.0% -8.3%

数据来源：链家地产市场研究部