北京二手房市场现逆转 城区房源再现试探性提价

来源:京华时报 2014-08-29 08:18:00

□成交数据

8月成交量继续回升

北京二手房市场在7月份率先回温,随着客源的持续回流,8月北京二手房市场延续了成交回升的态势。根据链家地产统计,截至24日,8月(08.01-08.24)北京市二手住宅共成交5976套,与7月同期相比上升2.3%,工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

据记者了解,从7月份开始,北京二手住宅市场下行速度明显放缓,成交量较前三个月出现一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,议价空间缩小,市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。链家地产的统计显示,7月二手住宅共成交8059套,成交量环比上月同期增加24.7%,与去年同期相比下降22.6%,7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

这样的成交热度在8月份得到了延续,从整月的成交量水平情况来看,8月延续了7月成交量回升的态势。截至目前,8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。其中,8月第三周北京市二手住宅共成交2046套,与上周相比增加8%,与7月第一周相比上升13.5%,本周为4月以来单周成交量最高的一周。

值得一提的是,新浪乐居二手房数据统计显示,8月第三周内,8月18日与21日二手住宅成交量破400,成交量分别达456套和406套。

在成交价格方面,根据链家地产市场研究部统计,8月第三周,北京市二手住宅成交价格为26098元/平方米,较上周微降1%。从成交结构来看,8月第三周近郊区成交占比为29.57%,与上周相比增加1.05个百分点,对成交均价有小幅拉低作用。从近期价格走势情况来看,6月以来成交均价一直处于低位稳定状态。

□二手房

郊区二手房市场平稳

和城区二手房市场已经明显回温不同,郊区的二手房市场仍然处于一个相对低位的平稳状态。记者在新盘供应量相对较大的通州和房山调查时了解到,受新房供应的影响,近郊区域二手房市场的成交量并没有明显的复苏。

去年5月份在通州土桥附近买房的王先生郁闷不已,“最近几个月老接到中介电话,问我买房不,我这房子去年买132万,现在中介给我说有130万就卖的业主,这不相当于我赔了吗?早买一年,现在房子还有比我更便宜的。”

通州梨园附近的中介经纪人告诉记者,最近几个月通州二手房房价和成交量没有明显的变化,始终在低位徘徊,且还有3万-5万的讨价还价空间。

无独有偶,位于房山稻田区域一家房产中介的经理表示,稻田区域前几年受到长阳板块开发的影响,二手房价格涨了很多,虽然目前北京市区二手房价格有所上扬,但对稻田附近的二手房价格影响不大,以长龙苑小区为例,在售的几套二手房价格在近期基本没有变化。

新浪乐居的统计数据也显示,城区的二手房关注度更高。在8月第三周关注度最高二手住宅楼盘TOP10中,6个来自于朝阳区,新增1个海淀区楼盘和1个东城区楼盘,在新增的两个楼盘中,位于东城区的Naga上院一跃荣登8月第三周最热楼盘排行榜首位。

从各区域成交均价情况来看,7月份中心城区(东城、西城)成交均价环比出现0.8%的上涨,城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)环比降幅为0.9%,而近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅为2.0%。受地理位置和交通等因素的影响,城区的二手房市场显得更为坚挺。

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北京二手房市场现逆转 城区房源再现试探性提价
来源:京华时报2014-08-29 08:18:00
经过长达8个月的调整,北京二手房市场开始出现逆转。经过一个多月的密集销售后,城区二手房低总价的高性价比房源迅速消化殆尽,大部分房源议价空间明显受到压缩,部分业主甚至开始试探性提价。
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