北京二手房市场现逆转 城区房源再现试探性提价

来源:京华时报 2014-08-29 08:18:00

3.提价现象扩散

随着成交回暖、看房人增多,两个月前还火急火燎卖房的业主们态度却发生了变化,暂缓交易、出售转出租,甚至部分业主提高了价格。

筹备结婚的孙先生最近一直在看婚房,看中车公庄附近某套开价330万元的小两居室。但经中介约了业主双方见面时,业主却说现在要卖350万元了,因为“近期看房人特别多,不提价就卖亏了”。而记者从中介了解到,此前6月份同样是这套房子,业主降到325万元都没有卖出。

“在近期看房、成交增多背景下,像张先生这样涨价的房东也明显增加,买卖双方心态开始发生变化。但是提价的房东大多数都是不着急卖房的,想换房的房东在价格上还是比较诚恳,提价的不多”,中介小李表示。

在记者调查中,提价的房源并不是个例。北苑地区的小曾告诉记者,“因为市场回暖了,最近差不多2-3成的房源都出现了提价现象。不过,提价提得太离谱的,买家也不买账。”

当购房者对业主提价表示无法理解时,出售方的业主们却有自己的逻辑。

陆先生正在出售六里桥首科花园的一套两居室,从今年三月初陆先生的房子就开始挂牌出售,总价320万的两居室每周都有客户来看房,但最终都由于价格原因未能成交。听闻北京房市回暖,陆先生将房子的总价提高了10万元。陆先生向记者表示,自己并不急于将房子出售,所以一直都没有降低房子的价格。“现在房市有所回暖,但丰台并不比市区,所以自己对二手房涨价的事还是理性对待,只是试探性地涨了10万元钱。”

4.买卖双方心态扭转

“现在买家的心态明显有些着急,但卖家多半都不急了”,在链家劲松门店,已经是A6级别的小姜告诉记者,“性价比优越的房源走得速度越来越快,我上周有几次都刚带了客户去看房,人还没看完,门店就通知说正在看的房源被上一拨客户订了,有的热门的房源能一下交五六家的意向金,但根据最近的情况,意向金交得晚的客户基本没希望。”

小姜笑着说:“现在都是买家催着我带看房的,很少有业主催着我赶紧卖的,跟两个月前完全相反。只要不是着急置换的业主,一般都抱着再看看的态度,总觉得晚卖能多卖点。”

继7月份、8月初看房量骤升之后,8月中旬的二手房看房量依然在稳步上升。

链家地产麦子店门店的业务员小吴向记者表示,仅上周一周(8月18日-8月24日)时间,自己就带了三四十组客户看房,在这之前小吴平均每周只带七八组客户看房。

买家频频出手之时,房源的增加却明显滞后。小曾告诉记者,据他们梳理,北苑北部区域挂牌的600套房源中,真正能在短期成交的只有20套,“其余房源不是挂牌价太高,就是业主态度不明,或者有较大幅度的提价现象。”

“从我们真正跟买家接触的情况看,买家对价格依然非常敏感,提价较多的房源,普遍不被接受。但是如果目前市面的低价房源都卖完了,买家的热情还不减的话,那么即便提价后的房源也会有人接受的。”

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北京二手房市场现逆转 城区房源再现试探性提价
来源:京华时报2014-08-29 08:18:00
经过长达8个月的调整,北京二手房市场开始出现逆转。经过一个多月的密集销售后,城区二手房低总价的高性价比房源迅速消化殆尽,大部分房源议价空间明显受到压缩,部分业主甚至开始试探性提价。
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