备战“金九”39项目争相入市 定价是谜

来源:新京报 2014-08-29 08:10:00

作为下半年冲刺业绩的关键窗口期,在“金九银十”入市是很多楼盘的选择。

备战“金九”39项目争相入市 定价是谜

9月北京楼市推盘量有望创下今年以来的月度新高;多个楼盘将平价、低价推售

连续的“小批次”推盘,让“日光”、“开盘售罄”在8月下旬的北京楼市再度复苏;而在频繁试探市场火候之后,房企开始对即将到来的9月饱含期待,预计将会有近40个楼盘陆续进入市场,有望创下今年以来的月度推盘新高。

押宝“金九”

在走访了部分项目及综合机构统计数据后,记者发现,在即将到来传统销售旺季的9月,北京商品住宅市场预计有39个项目有意向入市,而这样的推盘数量,也将创下今年以来北京楼市月度推盘数目的新纪录。

“上半年市场表现欠佳,令多数开发商的销售数据很不好看。作为下半年冲刺业绩的关键窗口期,在‘金九银十’入市是很多项目的选择。”某上市房企相关负责人告诉记者,经过市场的沉淀,多数项目的价格经过一再挤压,已经到达一个低点。

亚豪机构副总经理高姗也指出,一些刚需项目为了争抢客源开始下调项目售价,自住房的价格优势不再突出,令部分刚需客群开始回流商品房市场。进入9月,刚需盘加快入市步伐,也在积极争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。

定价仍是谜

在采访过程中,多数有计划在9月入市的项目在面对“售价几何”的疑问时均回答:“具体到开盘时才确定”,或是“参考周边项目售价”。由此可见,谨慎仍然是市场的主基调,多数项目仍在通过蓄客数量和购房人的心理预期来最终定价。

而从已公布售价的项目来看,像纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预计售价仅为16500元/平方米起,是台湖区域报价最低的项目;而房山几个计划入市的住宅项目,包括纯新盘五和万科长阳天地、老项目建邦华庭,整体报价水平也仅为19000元-22000元/平方米,区域整体定价基本回归至去年同期水平。

多位业内人士一致认为,随着区域楼市的老库存难以缓解,新入市项目的压力也将更大。

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来源:新京报2014-08-29 08:10:00
连续的“小批次”推盘,让“日光”、“开盘售罄”在8月下旬的北京楼市再度复苏;而在频繁试探市场火候之后,房企开始对即将到来的9月饱含期待,预计将会有近40个楼盘陆续进入市场,有望创下今年以来的月度推盘新高。
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