北京高端二手房成交量连月上涨 降价促成交

来源:新京报 2014-08-29 07:55:00

近两个月以来,北京二手房市场出现一波小行情,高端二手房成交量也开始上涨。

“不动产登记条例”的出台还是会对市场预期产生一定的影响。未来一段时间内,二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长,但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。

——亚豪集团市场总监郭毅

今年以来,中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下,不仅高端新房销售火爆,甚至出现日光,高端二手房成交也连月增长。

高端二手房成交量增长背后,实则是整个二手房市场成交的回升。据链家市场研究部统计,截至26日,8月北京市二手住宅共成交6908套,成交量环比上月同期增加了9.4%,达到了今年四月以来的最高水平。

受到二手房市场新动向的影响,新房市场也应时而动。尤其是换房人群,或受到二手房市场回暖预期影响,或在二手房市场回暖中原先的房源得以出售,也加速入市步伐,直接刺激改善型新房项目销售。

此外,近期流传的房产税和不动产登记消息,也对二手房市场产生了一定影响,部分业主主动下调报价以求尽快成交,这也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。

高端二手房成交两月连涨

根据丽兹行豪宅研究院数据显示,8月(1-24日)高端二手住宅成交117套,环比上涨6.14%。

丽兹行豪宅研究院郑海燕表示,各地取消限购对于购房者来说是一个信号,增强了购房者对市场的信心,因此不少高端置业者选择在这个时期考虑购置房产。另一方面,对于业主来说,由于今年上半年至今中高端需求成为支撑市场的重要需求群体,部分业主也是看到现在这个需求旺盛的时机,降低价格以求能够更快出手,这种“特价房”也在很大程度上促进了成交。

值得注意的是,根据丽兹行豪宅研究院数据显示,在经历了前三个月的下探后,7月份高端二手住宅成交量总计152套,环比上涨7.04%。如此一来,北京高端二手房成交已实现两月连涨。

“高端二手房成交的上涨,很大程度上也是受到整体二手房市场大势的影响。随着卖旧买新需求的释放,7月下旬开始,北京高端二手房需求量有所上升。”郑海燕表示,对于高端市场来说,网签成交量目前仅是微涨,这更多反馈的是上月的实际成交情况,市场的利好信号对成交量的带动效应,整个三季度的数据更能体现。从当前买方入市情况来看,预计‘金九银十’高端二手房的成交量还会有所上扬。

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