【地产中国网·原创报道】作为“招保万金”四大龙头房企之一的保利地产,中期业绩虽然未现滑铁卢,但是增长速度却有所放缓。
8月25日晚,保利地产发布了2014年中期业绩报告,上半年公司实现营业收入339.99亿元,同比增长11.31%,而去年同期增幅为51%;实现销售签约金额651.39亿元,同比增长2.35%,而去年同期增幅为26.5%。
业内人士分析,保利地产业绩增长一直比较稳定,今年进入千亿阵营也不是问题,但是按照目前的增长速度,要实现全年20%的业绩增长目标,确有困难。目前,对于千亿房企而言,在房地产下行周期,面临突围瓶颈,需要转型和创新,而保利地产在创新方面显得不足。
多项指标增幅放缓
楼市持续低迷不见好转,房企业绩也告别多年的快速增长。
同花顺iFinD最新数据显示,在82家已披露中报的房企中,44家实现了业绩增长,另外38家下滑。其中,业绩下滑幅度最大的是荣丰控股,该公司称,报告期内亏损2079.08万元,同比下滑1644.74%。
作为楼市风向标的四大龙头房企万科、保利、招商、金地中期业绩也不可不免出现不同程度的放缓。
万科虽然净利润继续增长,但是营业收入近年来首次出现下滑;金地集团销售额和销售面积分别同比下降14%和13%;招商地产同样陷入业绩大幅下滑的窘境,公司1至6月累计完成签售面积121.82万平方米,签售金额179亿元,同比分别减少10.47%和10.35%,毛利率由33%下降为28%。
相比其它三大龙头房企,保利地产的数据显然更好看一点。
报告期内,保利地产实现营业收入339.99亿元,净利润38.22亿元,同比分别增长11.31%和12.19%。同时,公司房地产结算毛利率为32.27%,同比增长1.36个百分点。
但是纵向分析,保利地产的增幅却出现不小幅度的下滑。2013年同期,保利地产营业收入为304.6亿元,同比增幅是51%,净利润为34亿元,同比增幅是35.7%。
同时,2014年上半年保利地产实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%,实现签约面积501.22,同比减少10.82%。但是,去年同期,保利地产实现签约金额636亿元,同比增加26.5%;实现签约面积562万平方米,同比增加28.37%。而再往前,2012年同期签约金额和面积均实现25%之上的增长。
知名企业咨询顾问张寅指出,在销售额增长的情况下,销售面积却出现了一成的跌幅。以此来推算,保利的业绩增长主要来自于涨价,属于债务型扩张。同时,资产负债率又增长了两个百分点,接近80%,而现金流量净额高达-143亿元。
记者在保利地产往年的业绩报告中看到,2013年公司负债率是77.97%,现金流量净额是-41亿元,2012年现金流量净额是16亿元。而万科2014年半年的净资产负债率是36.4%,招商地产的期末净负债率是39%,均属业内低水平。
张寅表示,虽然保利地产部分数据实现了增长,但是增幅确实出现了回落,从现金流和负债率来看,并不是很理想的状态。
对于经营活动产生的现金流量净额大幅下降的原因,保利地产在中报中解释,主要是由于联营、合营企业往来增加及销售回笼的减少。
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